全台房市交易 看見10驚奇

房地產交易實價登錄開放查詢上路將屆滿一年，讓相關交易資訊全都露，從一年來的資料中分析出「十大發現」，凸顯出精華區房價頻創新高、城鄉差異嚴重不均，以及交易熱區移轉至桃竹地區等現象。

實價登錄資料顯示國內房地產交易規模不容小覷，累計一年多來總揭露量近47萬筆，房產年交易金額約4兆元，相當於台股市年交易量二成；全國總交易建物面積約1,200萬建坪，相當150座大安森林公園的面積。

台灣精華區房地產價格頻創新高，且都集中在台北市，最貴住宅為信義計畫區的「皇翔御琚」每坪270萬元；最貴的店面在開封街一家賣滷味的店面，每坪614萬元；最貴的土地，則是由中信人壽買下西門町遠東百貨旁土地，每坪1,068萬元。

房仲業者表示，在房市走了十年多頭後，創新高價的不動產多位於台北市大安、信義，及核心精華商圈，高資產族群的追價，讓價格頻創新高。

統計資料顯示，全台總價逾億元交易共有住宅342件、台北市就占九成；店面73件，台北市占近六成。全台單價百萬的住宅834件、台北市占93%，店面300件，台北市占近八成。

高價交易過度集中化，也凸顯城鄉房市嚴重差異化的問題，雙北及桃園成交金額占全台一半以上，但全台368個行政區中，實價登錄以來，新北市平溪、鳥來、新竹五峰等共計19個鄉鎮市區沒有房產交易，多位於偏遠山區及離島。

大台北高房價、交通建設網路趨完整，造成桃竹地區房產交易轉熱，過去一年來，台灣平均每千戶家庭約有43戶家庭買房，其中新竹及桃園地區購屋最積極，約有67至70戶家庭買房；今年土地交易金額前十名的鄉鎮，桃園就占四名，包括大園、中壢、蘆竹與桃園市，桃園土地交易占全台近25%，土地資源珍貴的台北市，沒有一個區域可擠進排行。

房仲業者指出，在實價登錄上路之後，隨資料累積越來越為豐富，相關的統計資訊對於主管機關制訂住宅政策將更具參考性。

經濟日報2013/10/15