自行買賣不經房仲 陷阱風險要注意

買房是人生大事，動輒數百萬元甚至上億元，金額龐大，手續又繁雜，糾紛層出不窮。內政部不動產資訊平台統計去年不動產糾紛共達1735件，其中涉及買賣糾紛包含終止委售或買賣契約、訂金返還及隱瞞重要資訊等，讓部分民眾乾脆不透過房仲，改由自行買賣，沒想到仍生爭議。

細數常見的不動產糾紛，去年冠軍為施工瑕疵，糾紛逾200件，多為建商因施工品質不良致買方不滿；其次為188件的終止委售或買賣契約，多因民眾與房仲簽委售契約時，沒問清楚是否為專任約而造成爭議；房屋漏水也有184件，訂金返還、隱瞞重要資訊等都有逾100件。
但自己買賣房屋仍有不少風險須注意，「通常會碰到辦理程序、稅費申報及買賣方真假等問題」，大家房屋企研室主任郎美囡指，民眾要找可靠的地政士（即代書），如地政士公會推薦、房仲特約代書等，協助處理簽約到過戶及所有稅費。
地政士全聯會榮譽理事長林旺根表示，自行買賣的過程中，除了要求檢查代書是否有執業證照，民眾還可以上內政部地政士的網頁（https://bit.ly/2ICoygQ）查詢執業狀況，想確保法律萬無一失，買賣雙方皆可找自己代書，避免使用單方契約。
郎美囡也建議，可採用履約保證的方式，由第三方經手款項及房屋土地權狀，當產權完成過戶，買方應付的金額都進入履約保證專戶，可避免權狀被不當利用或賣方捲款逃走。

近期房屋買賣糾紛案例

★2018/04
．桃市緯華建設因跳票積欠包商工程款，使旗下位龜山區建案「華麗新貴2」、「緯華高昇」無法交屋，高達60人被害。因房屋已信託給銀行，除非緯華繳清欠款否則拿不回房產，更無法將房屋過戶，受害者組自救會、委任律師討公道，緯華不回應
．桃市張小姐找上房仲，想買位桃園藝文特區的中古屋，屋主原開價658萬元，房仲稱貸款可談到逾8成、約560萬元，但簽約完後實際貸款僅6成、約400萬元，張女想解約卻須付解約金60萬元，自認倒楣付錢了事
★2018/03
．中市趙姓姊妹至「潤隆」建案接待中心買預售屋，銷售員呂金翰以每戶低於市價百萬元「員工優惠價」推銷3戶，她們同意簽約並陸續匯303萬元至呂指定個人戶頭，但今年初呂自殺，她們才知根本沒員工價，建商也沒收到錢，告建商須負連帶責任
資料來源：《蘋果》採訪整理

房屋交易詐騙徵兆

★交屋時間一再延後
★不願簽定履約保證
★簽履約保證卻要求延遲付款
★只能用自己的代書，不同意對方也找代書
★尾款沒付就要求過戶
資料來源：住商不動產企研室經理徐佳馨

蘋果地產2018/5/14