逢低買進失算？ 買進名宅一年半慘賠2100萬

實價揭露，北市中古名宅「東帝士花園廣場」20樓一戶，屋主2016年8月以1.31億買進，今年3月以1.1億出售，持有一年半賠了2100萬，單價也跌破百萬至84.5萬元，創該社區實價登錄新低價。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，東帝士花園廣場最高成交到一坪127萬，先前高樓層成交行情都在110萬上下，慘賠2100萬的屋主，2016年以每坪約102萬元買進，算是買在低點，沒想到買進後，房價持續滑落，可能因此決定出脫停損。

東帝士花園廣場位於大安區安和路二段，為東帝士集團全盛時期在台北的代表作，也是北市早期知名豪宅。早先社區名人雲集，前副總統蕭萬長、前中華開發總經理胡定吾、資深電視人盛竹如、菲姐都曾是住戶，陳由豪以前也住在該社區。

根據實價資料，東帝士花園廣場今年3月高樓層成交一戶，物件位於20、21樓，含兩車位總坪數為142坪，扣除車位每坪單價84.5萬元，為有實價資料以來，社區最低價，相較1016年買進時每坪102.3萬元，單價跌幅達17.3%。

陳炳辰指出，東帝士花園廣場屋齡29年，由於緊鄰遠企購物中心，區段精華，門牌燙金，之前房市多頭時，房價快速翻漲，中低樓層也有百萬以上行情，不少住戶之前脫手，獲利都在一倍以上。

但隨著信義計畫區、大安森林公園豪宅聚落興起，東帝士花園廣場退居二線豪宅，近二年北市豪宅受景氣、豪宅稅影響，房價多有一到兩成修正，東帝士花園廣場行情也跌破百萬，下探至八字頭。

經濟日報2018/5/14