付款2成就過戶 買家竟人間蒸發 最衰賣屋 挨詐1600萬

房市不景氣，房仲賣屋欲哭無淚，但新北市一名男子，上網兜售房屋，馬上獲買家青睞，別人賣幾年都賣不出去的房子，他不假房仲之手，2個月搞定，問他賣屋秘訣是什麼？他含淚泣訴：「遇到騙子就行！」且一賠就是1600萬元，這血淋淋的賣屋驚奇，且聽苦主娓娓道來。
新北市莊姓男子在三重區擁有一間50坪房子，因孩子長大，想換更大空間，今年1月上網兜售，幾天後邱姓買家上門，看了2次屋況，當地房價每坪約35至38萬元，雙方談妥2010萬元成交，莊男認為在房市低迷時快速找到買家，「我以為我很幸運，但一切只是噩夢的開始！」
「最大錯沒簽履保」

莊男指控，邱男指定要找北市一名沈姓地政士，雙方在1月22日簽約時，邱男突然說銀行貸款未繳清，怕信用不佳，臨時要以陳姓男子名義買屋，因對方持有陳男的印鑑等資料，莊男也就同意，但他從頭到尾都沒看過陳男，如今想來，實在大意。
「我最大錯誤是沒有簽履約保證」，莊男泣訴，沈姓地政士說這種合約只保證買家，對屋主沒用，他傻傻相信，當天邱男給了10萬訂金，簽了1600萬本票，隔天匯款200萬元，沒多久又付200萬元，兩成頭期款給得如此爽快，讓莊男鬆懈心防，2月初就將房子過戶，還同意對方4月中旬再支付1600萬元尾款。
屋已遭借貸1800萬

上月20日，因尾款未到，莊男致電邱男，對方卻不接電話，透過沈姓地政士才聯繫上，卻是另一名男子轉告邱男家裡有變故，尾款要拖到4月底，但最終還是食言，邱男甚至已向民間公司借貸1800萬元，莊男才驚覺上當，本月2日到沈姓地政士事務所欲取回邱男簽的本票，沈告知這是財務糾紛，要提告才能取回本票。
莊男控訴，收不到房屋的尾款，懷疑這場交易從頭到尾都是騙局，買屋的邱男、掛名的陳男及沈姓地政士聯合設局，已提告詐欺。
地政士挨告未回應

《蘋果》前往沈姓地政士執業的事務所詢問，事務所許姓法務告知，沈不在，會請他回電，但至截稿時間，皆未接獲回應。記者透過內政部不動產資訊平台，查到沈姓地政士去年10月才取得地政士執照，尚未有獎懲紀錄。
資深地政士蔡嘉哲指出，莊男賣屋犯了三大錯，第一未聘自己信任的地政士，整個過程無人監督，第二沒簽署履約保證，導致尾款收不到，第三則是太早過戶，喪失自主權。
台中市地政士公會前理事長宋盛權表示，房屋買賣動輒百萬、千萬元，地政士代辦費只要幾萬元，千萬不要省小失大。地政士若因業務涉及詐欺、背信等犯罪行為，被判1年以上徒刑確定者，主管機關可依法撤照。
新聞評論員

本案從邱姓男子買屋時，預先將尾款支付期限拖延至3個月後、轉向民間公司借款貸得款項後即行蹤不明，研判邱男應一開始就不打算付清購屋款，已涉犯可處5年以下徒刑的詐欺罪。
沈姓地政士若明知邱男付不出尾款，仍幫助邱辦理過戶，亦涉詐欺幫助犯。莊男若可舉證沈姓地政士遊說邱不要履約保證或其他涉案情節，沈姓地政士若明知邱男付不出尾款，仍幫助邱辦理過戶，亦涉詐欺幫助犯。莊男若可舉證沈姓地政士遊說邱不要履約保證或其他涉案情節，沈姓地政士則是詐欺罪共犯。
我建議莊男可先針對相關人提告詐欺，並請求檢察官凍結被告帳戶；或供擔保對被告財產進行假扣押以防脫產。民事損害可於2年內依侵權行為要求賠償。
建議民眾，遇到類似房屋等金額較高買賣，委請金融機構辦理履約保證，或由第三公正人士監督，較能確保自身權益。

蘋果地產2018/5/14