整合歷經30年 新北市危老條例第3例 樹噬屋 通過重建

約28年前1棵小樹苗，默默在新北市新店區公寓頂樓竄生，初始無人在意，讓它自顧自地茁壯、開枝散葉，樹根從頂樓慢慢向下攀附延伸，住家開始出現蜘蛛網般的樹根，引發漏水問題，讓住戶被迫搬遷，樹木在空蕩蕩的屋子更肆無忌憚地生長，1樓外的水管也被樹緊緊包覆，屋內則盤根錯節，手腕粗的樹根甚至衝破天花板的燈具，垂吊房中央。屋主林小姐眼露驚懼形容：「好恐怖，樹好像吃掉了整棟房子。」

這棟51年歷史的「北新公寓」，位在新北市新店區永新街，就在熱鬧的捷運七張站附近。約6年前買下4樓戶的屋主林小姐表示，原打算一邊搬來住一邊等都更，沒想到花錢把頂樓的樹砍了2次還不夠，樹根像蜘蛛網一樣爬滿屋內牆壁，根本不敢住。
因地上權談不攏

原始住戶劉小姐表示，十多年前因房屋老舊、到處漏水，「常常莫名其妙就看到不知哪來的一攤水」。鄰居為了誰該負責抓漏互相推卸而陸續搬離。曾在1樓經營「大銘幼稚園」的汪先生和傅小姐回憶，由於漏水嚴重，樹根也破壞結構，有時天花板會掉石塊下來，非常危險，屋外下雨時，屋內也必須撐傘。
從不斷漏水開始，因為房屋老舊，住戶漸漸興起改建的念頭，大部分住戶對於都更改建都很有共識，但有少部分住戶因僅有地上權，能分回的坪數很有限，根本不願意談，「只是去敲門，一看到是我們，門馬上『碰』關起來」，汪先生說。
至4月僅6件核准

由於屋況實在糟糕，這排遭樹吞噬的老公寓，共有32戶，上月中通過新北市危老條例，成為新北市的第3例。未來將興建地上14樓、共56戶住宅，若建築、拆除執照等申請流程順利，預計2019年農曆年後開工，最快2020年底完工。負責興建的合環建設總裁黃正勝透露，「目前住戶都有租金補貼，每坪800~1000元，每戶大約2萬多元」。
屋況這麼差的老屋能藉由危老條例來快速進行，讓住戶甚感欣慰。內政部在年初花蓮大地震後，大張旗鼓地宣示今年危老重建目標訂在全台推動500件，然自《都市危險及老舊建築物加速重建條例》三讀通過近1年來，六都申請量僅21件，至今年4月底止核准僅6件，以新北市核准3件進度最快，顯見危老建物的改建步伐仍不夠快速。

北新公寓小檔案

●位置：新北市新店區永新街和寶橋路29巷間
●屋齡：50年
●戶數：32戶
●基地面積：約370坪
●改建規劃：地上14層樓，共56戶住宅、8戶辦公室、3戶店面
●興建建商：合環建設
●租金補貼：每坪800~1000元，每戶約2萬多元
資料來源：《蘋果》採訪整理

轉載：蘋果地產2018/5/9