假買賣真仲介 避稅破功

一樁土地買賣的民事訴訟案件，國稅局意外追出「案外案」。北區國稅局發現，近期有民眾仲介不動產買賣，為規避所得稅，刻意分別與買賣雙方簽訂契約，賺取635萬元的轉手價差，遭補稅帶罰180萬元，反而因小失大。

北區國稅局表示，個人介紹土地及房屋買賣，因成交而收取買賣雙方或一方給付的佣金或酬勞金，應屬於執行業務所得，依照所得稅法規定，應申報繳納當年度的所得稅。

北區國稅局近期查核轄區內土地買賣案件，發現甲君在97年間仲介土地買賣，為規避佣金收入要課所得稅，甲君先以3,015萬元向地主乙君買進土地，登記在自己名下後，再旋即將土地賣給丙君。

由於甲君並無足夠的財力買地，於是先向丙君收取3,650萬元，再付給乙君3,015萬元，獲利高達635萬元，卻漏未申報繳納綜合所得稅。

甲君原以為神不知鬼不覺，不料乙君、丙君因土地買賣付款的問題，一狀告上法院，在追查土地交易價金的資金流向時，發現甲君牽涉其中，法官傳喚甲君作證時，意外糾出甲君原來是仲介人，透過兩次交易，已有635萬元獲利入袋。

國稅局官員在調查之後，依實質課稅原則，將甲君買賣土地的635萬元，核定為執行業務收入，並按財政部訂定的執行業務者費用標準，減除20％必要費用後的餘額，計算甲君的執行業務所得為508萬元，並補徵120萬元的綜合所得稅。

國稅局官員指出，甲君在法院作證時表示，這筆土地若由乙君直接賣給丙君，所賺取的佣金要課稅，若由乙君先賣給他，再轉賣給丙君時，就只須繳交土地增值稅，足以證明甲君是刻意分開買賣，而行仲介之實，所賺取的佣金收入，當然要課綜合所得稅。

北區國稅局呼籲，民眾居間介紹房地買賣取得的收入，不論收入的名目為何，均屬執行業務所得的佣金收入，除能提出取得該項收入的成本費用證明文件，可核實認定所得外，否則都將減除20％必要費用後的餘額作為所得，並申報繳納綜合所得稅，以免漏報補稅受罰。

工商時報2013/10/16