台灣住宅年漲4.1% 重回中段班

國際地產顧問公司萊坊發布2018年第1季全球住宅房價指數，香港年漲14.9%居冠，台灣年漲4.1%，在全球57個主要國家或區域中，排名第33名，重回中段班。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台灣去年第1季房價仍下跌1.7%，第2季在雙北止跌後就由負轉正、年增1.2%，台中、台南甚至在2016年初即觸底反彈，經過兩年的穩步向上，第1季均創房價新高。

根據萊坊調查，今年首季全球住宅價格平均年增率為4.8%，較上季增幅微增0.2個百分點。但由於全球貨幣政策趨緊，以及低利誘因逐步消散，去年第1季還有近二成調查國家房價漲幅超過一成，但今年只剩9%漲逾一成。

房價表現最佳為香港，年漲14.9%，從上季第二名，躍升為第一名，其次分別為馬爾他、冰島、愛爾蘭。

萊坊國際住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示， 萊坊指數從2008年開始公布以來，香港拿下十次冠軍，次數超過其他國家。雖未來三到四年將提供9.6萬戶新供給，以及利率調漲威脅，但中小宅價格強勁成長帶動下，平均房價續創新高。

黃舒衛表示，下半年國內房市，雖然有全球升息的挑戰，但4月五大銀行購屋貸款利率僅1.629%，加上消費者物價指數成長率1.49%，未達央行2%的升息門檻，房貸成本上漲的壓力尚不明顯，而房價走穩也將減低多殺多、逾放比激增的擔憂。

另一方面，從近期全台土地標售狀況回溫、預售推案量增的現象來看，若把土地當原料、預售屋當房市的期貨，一般來說，賣方開價受認同、預期價格往上，買方才會埋單。在建物買賣移轉棟數提升的量先價行保證下，買方已經對未來價格投下肯定票，預估全年價格漲幅維持在3~5%。

聯合晚報2018/6/19