陶朱隱園年底公開 一戶18億

備受矚目的信義區超豪宅「陶朱隱園」，昨（16）日由負責投資興建的中華工程證實取得使用執照，全案完整樣貌與實品屋，預計將在今年底公開，目前採低調銷售方式進行。

不過外界最好奇的來客組數與價格，中工依舊保密到家，外界預估，單戶最少上看18億元。

中工表示，「陶朱隱園」已取得使照，目前工程進行到植栽部分，由於先前颱風影響，有部分的調整，另持續施做公設，不過全案完整樣貌與實品屋部分，「因為邀請國外設計團隊打造，花了很多時間要求盡善盡美，像是傢俱需要運程時間，預計將於年底完成，才會公開」。

超豪宅「陶朱隱園」僅有40戶，案量超過400億元，目前採低調銷售方式，未來也不公開銷售。據了解，該案已陸續有潛在客戶洽詢，但實際組數與該案售價，中工依舊不對外透露；不過「陶朱隱園」的天價，外界預估，每戶應落在18億至22億元間。

天價也非漫天亂喊，「陶朱隱園」採用高強度鋼材及隔震系統，堪比日本晴空塔與台北101，加上針對未來氣候變遷可能產生的強風、暴雨、暖化等做出建築結構方面的因應，預估建築壽命年限至少可達300年以上。對於售價，有業者認為，陶朱隱園以房產售價平攤持有年限，並不算高。

此外，「陶朱隱園」曾被列入信義計畫區「五大天王」之一，其餘四案包括寶豐隆「首席公館」、冠德建設「冠德信義」、大陸建設「琢白」及元利建設「One Park Taipei信義聯勤」，除了「琢白」有預售外，其餘均採「先建後售」的方式。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，過去信義區旗艦豪宅包括「陶朱隱園」在內，還有「冠德信義」、「首席公館」都以拖待變，如今挑戰豪宅價碼的「陶朱隱園」使照過關後開賣，可望成為這類產品領頭羊，已嗅得豪宅回春商機，將有機會讓市場見識下手的高端資產買方。

目標客層…國際級大咖

今年堪稱台灣豪宅推案量迸發的一年，除案量超過400億元的「陶朱隱園」外 ，總銷約600億元的「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，也是眾所矚目的焦點之一。

但相較頻頻揭露的豪宅案，如「西華富邦」、「和平大苑」等，「陶朱隱園」已凌駕於傳統豪宅，未來揭露價格應為實價史上最高總價住宅個案，其客層應是國際級大腕。

從實價登錄就可發現，近期豪宅揭露頻頻，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，此一現象除與市場回暖有關外，高價豪宅回歸市場本質，價格趨於合理，加上北市豪宅稅降稅，持有成本降低等，都是增加富豪客戶換屋置產意願，成為傳統豪宅市場回溫的主因。

不過，徐佳馨指出，剛取得是照的「陶朱隱園」不同，該案從土地規劃時就備受矚目，無論是造型或是價格，已經凌駕在傳統豪宅的邏輯之上，未來成交進入實價登錄後，應為實價史上最高總價住宅個案，其客層應是國際級大腕，也能同時提高該案能見度。

經濟日報2018/7/17