京華城380億求售

全台最大球型建築「京華城」要賣了！去年底京華城向北市府爭取容積率從392%恢復到560%，讓土地價值瞬間暴增，近日公告將標售，底價為380億元，對於一手打造此案的威京集團總裁沈慶京來說，財務將吃進一劑大補帖。
京華城推手沈慶京，人稱「小沈」，由股市起家，除了球狀的京華城，他還於信義區打造「螺旋狀豪宅」陶朱隱園，每戶價格上看10億元，再造另一座北市地標。
而屹立北市八德路四段17年的京華城，確定將在國際標售，昨天在台灣媒體刊出標售公告，底價為380億元，預計8月8日於寒舍艾美酒店舉辦招標說明會，京華城透露，近日已有多組投資人要求申購投標文件。
每坪售762萬

京華城也是台北市工業區變更為商業區的首例，從變更地目、規劃到建造就花14年、斥資200億元，在2001年10月開幕前，受到納莉颱風重挫，地下室全成蓄水池。開幕後，最高紀錄1天湧進50萬人次，風光一時。
然而因周遭無捷運站停靠，又位處市中心邊緣，不敵忠孝復興及信義區百貨競爭，京華城人潮日漸稀落，外傳每年慘賠2億元，至今仍積欠銀行團百億元。為提升營業收入，京華城多次叩關北市府，主張變更後7成土地的使用分區應屬商三，適用容積率為560%。
去年底京華城拿回原先容積率，土地價值暴增百億元，成為市場眼中「金雞母」。今年年初經營團隊通過標售決議，底價定為380億元，若依土地總面積4986.71坪計算，等於每坪底價平均762.2萬元。京華城指出，除一併出售，也採ABCD等4區塊分別標售，降低投資門檻，讓更多人參與，全案定於12月12日開標。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，信義計劃區開發已趨飽和，未來商業活動還會透過大巨蛋案的解決而向北延伸，將是投資者插旗的關鍵。以周邊租金約3000元計算，京華城租金報酬率估可達3%，因此大型建商、壽險公司投標機會大。
京華城小檔案

開標時間：12月12日
標售底價：380億元
基地面積：4986.71坪
樓地板面積：約6.2萬坪
經營者：威京集團
開幕時間：2001年
建築樓層：地上12樓、地下7樓
地點：台北市松山區八德路四段138號

轉載：蘋果地產2018/7/19