全台北僅３案 超級買主搶買飯店寓邸

長期在台灣20大富豪榜上有名的被動元件龍頭國巨董事長陳泰銘，繼去年底以5.3億買進名下第六戶「文華苑」後，今年7月再傳又加碼以5.48億新高價再拿下七戶，單價可望站上每坪200萬。地產業者指出，「與星級飯店複合的頂級住宅案，在台北僅文華苑、西華富邦、琢豐3案，稀有性、獨特性、高端的飯店附加價值，是超級買家不惜加碼搶貨的主因。這類型的飯店寓邸由於案源稀缺，一有釋出立即有豪客高價搶下，甚至出現像陳泰銘這類同社區定點多戶不斷加碼收藏的超級買主，未來價格易漲難跌。」

敦北「文華苑」26戶傳聞原始買家包括中泰賓館董事長林命群、伍豐董娘黃珮璘、華碩創辦人魏杏娟、海悅廣告董事長黃希文、前精英電腦董事長蔣東濬、廣達董事長林百里等政商名流，以及現在「持分」最大的國巨董事長陳泰銘。大直「西華富邦」今年4月單月就成交6戶，報傳大咖買主就包括有台積電董事長張忠謀、王牌分析師陸行之、印尼「紡織大王」宋良浩的接班人、虹光國際開發董事長宋大江。眾多超級買家名單陸續揭露與屢創轉手天價漲幅後，飯店寓邸型態的高端住宅也成為頂級客追捧當紅產品。

北市3件飯店寓邸案中，目前唯一預售中的「琢豐」，位在享譽國際的台北金融軸線松江南京交匯路口，前身為亞洲信託大樓，由大陸建設打造全台獨創國際精品「飯店寓邸HOTEL RESIDENCE」，其中1至9樓由寒舍餐旅集團進駐經營，10樓以上規畫35坪、50坪、85坪住宅寓所，是市場上唯一未破百坪的飯店寓邸，該案總銷量近百億元，是國內首筆精品住宅結合寒舍餐飲集團的代表作。全案由愛馬仕全球旗艦店御用建築空間團隊RDAI事務所，從建築外觀到室內精裝修一手規畫，每坪價格在168至188萬元之間。高端產品類型、降低坪數門檻創造低總價優勢，針對金字塔商務客層規畫的該案可以享受居住、置產與收藏，且該案在雙蛋黃的南京松江商圈，以絕佳的地段及超強的產品規畫，自329檔推案以來以吸引不少神秘年輕富豪、隱形的國際金融家進場，銷售已超過六成。

(工商時報2018/7/30)