北部商辦樓標售量稀 商仲:賣方市場奇貨可居

大台北A級商辦大樓不多，企業都希望擁有一整棟自家公司的商辦大樓，只要有「標售」或風聞建商要蓋商辦樓往往先搶先贏。商仲說，台北市要3年後才有新A辦，目前奇貨可居。

台北市A級辦公大樓一直供不應求，近來可供出租的新A辦大樓僅有信義區的南山人壽大樓和聯合報大樓等；若是整棟樓要「標售」更罕見，目前較明朗的包括北市京華城購物中心、新北市新莊副都心「宏泰高境」。

總值高達新台幣400億到500億元的北市購物商城京華城國際招標案，受託標售的戴德梁行預計8月16日舉行國際招標說明會。

戴德梁行表示，京華城購物中心土地面積近5000坪，是台北市非常罕有的大面積開發，標售方式分成全區標售和分區(A、B、C、D四區)標售兩種，投標人可自由選擇，最後決標都是以土地單價最高者得標。若採取全區標售，土地面積4986坪及建物總樓地板面積約6.2萬坪，合計總值逾400億元。

至於新北市新莊副都心的「宏泰高境」，負責標售作業的高力國際表示，「宏泰高境」已於8月2日公告公開標售，底價為11.97億元，拆算建物平均每坪單價約46萬元，符合周邊市場行情，這棟大樓為宏泰人壽與宏園建設聯手打造，為重劃區難得一見的商用大樓，且重劃區具備「一高二快三捷」的交通優勢。

高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示，新莊副都心自2001年都市計畫頒布實施以來，一直是新北市政府的重點發展區域，而這兩年機場捷運線及中央合署大樓等公共基礎建設完工，佳能及儒鴻總部（預定地）進駐，副都心發展已逐具規模。

第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，除了已知的這兩大標的物標售外，更多的是企業主風聞建設公司買下土地有意要蓋辦公樓時就已經登門洽談，而且一買至少是半棟樓或一棟樓，往往商辦大樓還沒申請建照時就已經宣告全棟售盡。

丁玟甄舉例，大聯大前年4月底以65.5億元向佶泰建設買下南港區經貿段一整棟商業辦公大樓，包括房屋暨應持分土地8757.65坪和251個車位。陽信銀行去年底取得台北市中山北路土地準備興建企業用大樓。

丁玟甄說，華固建設在台北大直的「華固亞太置地」商辦大樓是與地主合建案，為地上17樓、地下5層，在120億元總銷中，華固分回約80億元，日前董事會決議授權董事長於銷售「華固亞太置地」案部分樓層及車位予單一對象的交易總金額不超過40億元時，全權處理相關事宜，顯示買方已經洽談了華固一半的持分，就等雙方簽約。

丁玟甄指出，值得關注的是，位於台北市仁愛路福華飯店正對面的空軍官兵活動中心正在拆除，未來將由得標人興建擁有70年地上權的辦公大樓，預計9月3日開標，由於地點實在太完美、太方便，勢必會引發多組壽險人馬搶進標案，未來不排除再度上演大企業包下整棟樓的戲碼。

不過，現階段仍有出租餘裕的新A辦大樓不多，未來有機會「標售」整棟或半棟樓的機會更罕有。丁玟甄認為，台北市未來3年沒有新A辦大樓供給，因此，A辦大樓明顯屬賣方市場，奇貨可居，舊A辦市場的房東除了找尋新客戶外，不妨思考部分空間改為滿足共享辦公空間的客戶，日後客戶規模擴大後，有機會在同棟大樓擴大租賃空間。

中央社2018/8/10