新北4都更案 變身危老案

「危老條例」去年五月上路後，全國已有四十六案提出申請、廿一案核准，其中新北市有廿二案申請、十二案核准最多，且有四個核准案從原本都更案改走危老案，以新店寶強段都更案為例，遭駁回後切割成多個基地，其中一塊改走危老案，已取得四成容積獎勵。

根據營建署統計，六都危老案申請，北市四案申請、一案核准；新北市廿二案申請、十二案核准；桃園市一案申請、一案核准；台中市十一案申請、三案核准；台南市三案申請、兩案核准；高雄市兩案申請、一案核准。合計六都共申請四十三案、核准達二十案，占全國比率都超過九成，且主要集中雙北市。

房地產業者調查，目前新北市核准十二案，有三案取得四成容獎、兩案低於四十％、高於三十五％，但每案容獎至少十八％起跳，絕大多數都超過二十五％、且近半數超過三成。

新北市都更處說明，目前都更轉危老案件中，有一件都更案是切割成多個小案，其中一個基地改走危老，還有三件則是簡易都更案。其中，新店區寶強段都更案原本走都更審議，後來轉到危老核准個案，該案二○一五年六月底申請都更審議，劃定面積近一五七○坪，地主有一六一位，因整合進度始終無法有所突破，去年以不補正進度遭駁回。

新北市都更處表示，「危老條例」實施後，有地主提議將該案切割成多區，其中一區屬於相對老舊建物，加上一百％地主同意，面積為原劃定範圍的二十三．五六％、約三七○坪，便改走危老途徑，目前已審議通過，且獲得容獎四十％，比當初走都更程序還要高。

自由時報2018/8/12