龍巖擬售北市精華商辦 都更效益可觀

殯葬業龍頭龍巖擬處分台北市精華區商辦大樓，商仲預估總價值達新台幣35億元。其中忠孝東路4段太平洋商業大樓地段極優、收益穩定，未來若走向都更，改建潛在價值超可觀。

龍巖董事會決議處分資產，分別為敦北南京商圈台北金融中心大樓部分樓層，及忠孝東路4段的太平洋商業大樓3個樓層，屬於近期難得釋出的精華區純辦大樓。

信義全球資產經理王維宏表示，太平洋商業大樓歷史成交單價每坪約94萬元到97萬元，以釋出面積約1500坪，預估總價約14.5億元到15億元；台北金融中心大樓歷史成交單價每坪128萬元到136萬上下，預估總價約20億元到21億，合計總價值達35億元到36億元。

王維宏指出，台北金融中心大樓位於敦北南京商圈，前身為多家金融機構擁有的知名都更重建案，為稀有可拆分產權出售的頂級純辦。從過去幾宗交易來看，2011年國泰人壽自國票金控16.67億元標得部分樓層，元大集團以15.76億元取得6、7樓為主要成交紀錄；其中；國票金控部分換算每坪單價136萬元，創下當年商辦大樓公開標售的新高。

太平洋商業大樓位於忠孝東路4段傳統精華地段，區段內空置率極低，收益或自用均宜，也吸引金融機構外的置產型投資人入主。以2017年11月宜進實業斥資5億元買下14樓即為一例。

信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示，台北金融中心大樓為少數稀有可拆分產權出售的頂級商辦，未來有中國人壽台北學苑、冠德松山機場案等指標性發案，敦化南京商圈聯結金融、傳產活躍企業眾多，未來不管總部自用或是投資收益都是好標的。

歐人彰指出，太平洋商業大樓地段性極優、收益穩定，未來若都更改建的潛在價值相當可觀。兩棟商辦大樓都屬於精華地段，是台北市稀有釋出大面積純辦大樓，以國內景氣持續升溫，失業率創18年來同期低點，對於辦公市場去化良好，預期將會吸引金融業者、置產型投資人或中堅型企業投入為企業總部使用。

中央社2018/8/13