西東區店租兩樣情 每月每坪價差5000元

西區人潮與商機稱霸！今年上半年捷運西門站出站總人次破千萬，帶動店面租金地位穩固、空置率更趨近於0。反觀一度叱吒風雲的東區商圈，上半年出站總人次最高的忠孝復興站約869萬人次，較西門站少約35%，業者觀察，東西2大站租金行情，西區每月每坪約高出東區至少5000元，確立西區翻轉態勢。

出站總人次差35%

據台北捷運公司統計今年上半年各站出量統計，台北車站以2799萬人居首，西門站以1344萬人居次，第3名則是市政府站，有1083萬人，忠孝復興站以869萬人位居第4名。
就人潮觀察店面發展，中信房屋行銷企劃部呂佳音表示，西門町即便平日白天仍可見許多國內外旅客，晚上及假日更是人來人往，因此帶動該商圈的消費市場，尤其漢中街、成都路一帶，近捷運站出口的1樓店面，少有空置釋出。
今年4月，漢中街91~120號店面以每月105萬元的金額租出，呂佳音分析，換算每坪平均租金約2萬元。但由於租賃範圍包括1樓及地下室，若拆算1樓租金，單坪租金更高達3萬元。

忠孝東路出現鬆動

至於東區的忠孝復興站，雖出站人次不少，但因高額店租，造成許多支撐不了的店家搬遷或歇業，也讓忠孝東路一帶的店面租金出現鬆動。香港商匯泓不動產副總吳懿倫指，東區店面面臨如三溫暖忽冷忽熱的市況，今年初房東逐步出現軟化，部分高總價物件租金有2成左右的下修；低總價物件租金若有1成修正，通常去化都會轉為順遂。
呂佳音表示，目前忠孝東路商圈店租每坪1~2萬元，議價空間較大，捷運西門站附近店租每月每坪1.5~2.2萬元，且一店難求，有錢也不一定租得到。

蘋果地產2018/8/14