不動產買賣金額大 地政局提醒注意這3件事

不動產買賣價格動輒數百、數千萬的龐大金額，購買時除要注意交易價金及付款方式外，地政局提醒民眾，簽訂契約時，別忘確認賣方身分有無出售不動產的權利，簽約人若非登記謄本或權狀上的所有權人，有無代理簽約授權書，也要確認最新的謄本產權資訊，並透過合法地政士辦理移轉。

購買不動產前要了解謄本資訊，在簽訂契約前，先請賣方或地政士(代書)提供簽約當日最新謄本了解產權現況，若發現已被設定抵押權等他項權利情形，要請賣方說明如何清理塗銷並明訂於契約，完成移轉登記、支付尾款前，要請地政士(代書)或自行調閱最新謄本，確認有無塗銷原抵押權等他項權利或被設定不明他項權利，避免不肖人士利用簽約後到完成移轉登記的時間，將不動產再拿去設定押抵權，假如一時不查支付尾款後才發現抵押權未塗銷或被重新設定抵押權，將嚴重損害買方權利。

地政局提醒，像是不動產買賣仲介、代辦不動產貸款等，都不是地政士(代書)的合法業務範疇，建議民眾尋找合法地政士辦理移轉登記或代擬買賣契約較有保障。簽約及登記事項透過地政士(代書)辦理，最好找自己信任者，或邀請陪同進行契約簽訂，共同檢視契約內容，注意交易細節；假如沒有熟識的地政士(代書)，也可向當地地政士公會洽詢執業情形，或上網搜尋「地政士資訊系統」查詢合法執業地政士(代書)。

自由時報新聞網2018/8/15