露台戶搶手 裝遮雨棚算違建

大樓建案規劃特殊露台戶，屋主能使用更大空間，且單價僅約房價的1/3，通常都相當搶手。但專家提醒，露台並非任隨買方使用，因所有權仍屬於全體住戶，若想在露台加裝遮雨棚、花架等，都屬於違法，就算不需立即拆除，也得拍照列管。
緩拆得拍照列管

露台空間的產權通常歸納為「約定專用」，亦即是屬於全體住戶的產權，但約定由特定戶別屋主使用，常見的像是露台、花台及1樓庭院等，通常設計只有緊鄰的戶別能夠進出，單價通常也只要住家的3成。
但是約定專用並非任憑屋主隨意規劃就行，台中陳小姐分享，「我買露台戶後，想加裝遮雨棚，方便曬衣、放置垃圾，沒想到架設過程並不太順利，還被鄰居認定是違建，最後經過辛苦溝通、取得管委會同意，還由於增建採光罩、遮雨棚仍屬違建項目，因此搭建面積必須低於露台的1/3，才可避免違法。」
台灣物業管理學會副秘書長郭紀子解釋，約定專用的露台是否增建遮雨棚，其實管委會無權決定，因為據《公寓大廈管理條例》第15條規定，住戶應依使用執照所紀載用途及規約使用，都不能違返建築法令，否則都屬於違建，「如果可以在露台上蓋其他建物，建商何必留著不蓋呢？」
不過因公部門人力有限，儘管違建屬即報即拆，常有緩拆情況。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰便表示，露台、遮雨棚、雨遮等面積，合計若9坪以內，雖然不需立即拆除，但也得拍照列管。

蘋果地產2018/8/20