豪宅吸睛 僑外資掃貨不手軟

台商資金回流，透過第三地公司名義的「僑外資」掃樓不手軟，統計近三年斥資35.4億元，掃進十筆台北市知名豪宅「文華苑」、「松濤苑」、「文心信義」等，且成交量有逐年增長之趨勢。

房仲業者分析，主要是肥咖條款不需申報不歸屬金融帳戶的不動產產品，讓僑外資獵房熱度不減。

房市今年上半年表現不錯，儘管下半年多空交戰，不過豪宅回溫趨勢持續，且陸續有高價成交的案例為市場注入強心針，其中僑外的身分引起關注。像是因國巨董座陳泰銘大手筆掃樓，而聲名大噪的「文華苑」，近日即再揭露一筆，由僑外資睿信投資砸4.8億元入手一戶，目前累計持有共五戶。

今年僑外資買房案例，還有台北市都更案「忠泰鳳磐」3樓戶交易，據謄本資料顯示，買方亦為僑外資匯宏顧問有限公司，其代表人楊子江為前任財政部次長，而該筆交易並未貸款，市場推測總價落在6,500萬元。

此外，中正區豪宅「松濤苑」，今年3月也由台灣最大創投公司華威創投資深合夥人張志成，以僑外資百威達投資公司名義，斥資4.27億元，以單價252.5萬元寫下今年新高單價紀錄。

至於近年僑外資買房交易，除有天母豪宅「華固天鑄」頂樓戶，於2016年由僑外資新泰有限公司，寫下207萬元最高紀錄外，市場皆知的神秘僑外資博信黃埔，則於2016年6月以資本總額100萬元成立後，隔月即豪擲7.5億購置「信義富邦」透天厝，2017年再加碼買二戶大直豪宅「代官山」。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2016年房地合一稅上路後，豪宅市場重挫，知名豪宅價格有合理修正後，隨著景氣好轉，加上陸版肥咖條款上路，對於房產不需申報等房市利多，促使台商資金回流，讓不少僑外資再度轉向豪宅市場，讓一級豪宅屢創新高價。

除了豪宅產品，包括忠孝東路五段「忠孝101」精華區店面、北車商圈重慶南路億元店面也都見僑外資身影。陳炳辰進一步指出，雖然眼下房地合一稅對於外國人課獲利重稅35%至45%，但房市盤整後，在特定產品與地段的物件，蹲低跳高增值空間大。

經濟日報2018/8/22