北市店面交易 西熱東冷

最新實價登錄揭露，位於衡陽路上的店面以總價2.12億元成交，每坪單價165.8萬元，總價創該路段近二年半來新高。東區捷運忠孝復興站旁，有一筆總價1.48億元、單價294.64萬元店面交易。市場人士指出，雖然東區店面單價普遍高於西區，但對比兩商圈昔日高價交易紀錄，東區單價下修明顯，西區則熱度不減，店面交易呈現「西熱東冷」。
東森房屋研究中心經理于靜芳分析，過去東區人潮鼎盛的時期，位於忠孝東路四段上、延吉街的鐘表店，曾在2014年以總價6.74億元，每坪飆破778萬元，寫下台北市「超級店王」的交易紀錄；隔年忠孝東路四段上、近光復南路的26坪店面，也交易在每坪約650萬元，同年東區216巷內的3.59坪店面，單價501.3萬元。

此後，東區人潮逐漸翻轉至西門町，于靜芳指出，東區商圈空置率極高，2015年後未再出現單價逾500萬元的店面交易，昔日的燙金地段店面每坪回到200萬至300萬元，今年東區站上200萬元單價的僅兩筆紀錄。

忠孝東路一帶的店面交易難創新高，五分埔商圈日前店面交易，單價也下修三成；且隨著房市盤整後，2016年後的店王寶座，已從東區改由西門町中華路店面，以單價近400萬元拿下。

今年西區商圈還不乏亮點交易，台灣智庫分析師陳炳辰指出，除了衡陽路店面，還有西門町峨眉街總價3.25億的燒烤店面，以及漢口街上、鄰近重慶南路一段的腳底按摩店，以1.35億元成交等，就連西門町漢口街二段，舊大樓一樓的飲料糕點角間店面，也售出261.77萬元的單價。

經濟日報2018/8/22