老透天厝產權單純 整合更容易

除了衡陽路透天厝創4.85億元，今年3月天母老祖厝也賣出7億元天價，而買方背景清一色為開發商，為的就是其土地價值而非建物。房地產業者指出，相較正義國宅、芝麻大廈等案，這種單一持有者的透天厝，整合相對容易，當然備受開發商青睞。

台北車站周邊的透天店面，今年以來交易屢創新高。東森房屋研究中心經理于靜芳指出，這些交易多半看中未來都更效益，如重慶南路一段兩側都是商業用地，有一定的土地面積就能自地重建，尤其持有人單純易整合的建物最熱門，或著眼周邊土地整合開發價值，促成舊透天交易價格屢有亮點。

以今年3月天母老祖厝的交易來看，雖然成交在7億元，但其地坪就有約500坪，且土地使用分區為住宅用地，因此，該筆建物由新氏股份有限公司取得後，隨即交付信託，並已掛照將興建為地下三層、地上15層的集合住宅。

相較於正義國宅、芝麻大廈，都想推動都更，但市場人士都認為並不容易，老宅的持有者單純的因素，吸引著開發商砸錢進場。

經濟日報2018/8/23