危老與軸線翻轉 衡陽路透天店面成交4.85億

房仲依最新實價登錄資料顯示，台北市西門鬧區的衡陽路一間老舊透天店面以新台幣4.85億元成交。房仲認為，開發商相中此地，看中危老條例的容積獎勵與西區軸線翻轉帶來開發效應。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年政府積極推動台北車站前雙子星大樓等開發案，訴求西區軸線翻轉，衡陽路周遭也找到翻轉生機；其中，海霸王投資改裝力霸百貨成「德立莊」旅館對外營業。

根據最新實價揭露資料顯示，靠近西門町商圈的衡陽路上有一老舊透天店面成交案，成交總價為4.85億元，若以63.83坪的土地面積計算，平均土地單價將近760萬元。

曾敬德指出，此筆交易的土地使用分區屬商業區，容積率高達800%，若要擴大開發效應，應該會持續整合周邊的建築一同開發，而近期政府推動的危老條例，最高更可以多申請到40%的容積獎勵，加上本身商業區的高容積率，創造出來的效應相當可觀。

由於近年軸線翻轉趨勢持續發展，加上危老條例的容積獎勵，讓類似的老舊透天或平房開發效益增加，精華路段土地持分多「高含金量」的老宅，受到開發商的重視。

中央社2018/8/22