雙北7月房價創兩年新高 業者：從谷底回到山腳了

根據信義房價指數，今年7月大台北房價指數來到127.65，較去年同期上漲約5%，為2016年以來新高。房仲業表示，房市已在去年脫離谷底，隨房價回穩、交易量持續回升，目前已回到山腳。

至於會不會繼續往上走？業者持保留態度。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，先前市場人心惶惶，房市明顯超跌，現在大家發現沒那麼恐怖，價量就回升了，不過目前房市是超跌反彈，而非反轉，整體來看房價仍在一定範圍內上下盤整。

信義房屋針對雙北市每月發布大台北都會區房價月指數，根據最新公布的7月指數，台北市上升至123.52，為32個月以來新高， 較上月上漲2.4%，較去年同期上漲5.7%。

新北市7月房價指數為133.9，較上月略滑0.4%，較去年同期上漲3.7%。合計雙北市，台北地區7月房價較上月上漲1.2%，較去年同期上漲4.9%。

和最低點比較，台北市從谷底回升約8%，新北市回升約6%，但和高點相比，雙北仍有6~8%左右跌幅。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，大台北房價指數走勢顯示，近年房價高點在2014年，全年12個月的房價指數都在131以上，2015年開始不穩，2016年明顯往修正，2017年進入谷底底盤，第四季開始回溫，持續到現在。

她表示，回頭來看，房地合一稅是這波房市反轉最大殺手，2016年上路後，整個房市急速緊縮，房價跟著急跌，但極度恐慌的時間並不長，房市最壞的時間點大約落在2017年的前三季，之後信心逐漸回升，房市緩步回溫。

曾敬德表示，目前房市和先前已有很大不同，之前看屋的人，大多只是看看房子，了解市況，並沒有打算出手，現在則真的是在找房子，而且找到合適的就會考慮出手，房市已逐漸回復到正常市況。

郎美囡則表示，現在買方信心度雖有增強，但並無追價意願，大多數仍期待降價，交易量和房價也因此呈現起伏不定現象，當賣方價格合理，買方就進場，一旦賣方態度轉硬或調漲價格，買方又轉為觀望。

經濟日報2018/8/24