豪宅餘屋大出清 這棟半年賣八戶、總價18億排第一

實價揭露大直豪宅「西華富邦」再傳交易，21樓戶以總價1.9億、每坪172.8萬元賣出。西華富邦今年已賣了八戶，累計交易金額達18.6億元，為今年上半年最熱賣豪宅。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，西華富邦樓高42層，面大直水岸，加上結合五星飯店，推出時反應相當不錯，2015年交屋登錄達81筆，最高價一坪衝到290萬元，但隨景氣下滑，但2016到2017兩年僅賣出五戶。

今年買氣明顯轉好，上半年就賣了八戶，成交單價落在158萬到217萬，總銷金額達18.6億元，名列台北豪宅第一。

張旭嵐表示，今年北市有不少豪宅都賣得不錯，如大安區敦南街豪宅「敦南寓邸」，今年上半年同樣賣出八戶，總銷15億元緊追西華富邦。
另外，士林「宏盛陽明」今年上半年也賣了七戶，直追去年全年的八戶，總銷金額也逾10億元。

周杰倫擁有頂樓戶的大安區「和平大苑」上半年賣出五戶，總銷12.5億元，排名第四；華固天鑄今年上半年賣出四戶，總銷11.3億元，排名第五，平均單戶總價2.8億元則是名列第一。
張旭嵐表示，除了上述豪宅外，兩年半未成交的皇翔御琚，今年5月也賣了一戶，15樓戶以6.4億元售出，為今年成交總價最貴的豪宅。

張旭嵐分析，今年交易量較多的豪宅，屋齡多在兩到三年，預售時正好遇到房地合一稅上路，因此都有不少餘屋待售。由於國際肥咖條款查稅以金融帳戶為主，不動產、珠寶近期成為富人資產多元配置避風港，估計下半年豪宅市場仍有亮眼表現。

經濟日報2018/8/23