雙北房價 十年漲逾七成

據聯徵中心資料顯示，觀察近十年20至30歲年輕人買房占比從2009年的17.6%連年驟降至今年第1季的13%。房價部分，內政部不動產資訊平台顯示，雙北住宅總價平均超過千萬元，相比十年前大增超過七成。市場人士指出，若年薪不到40萬元，要負擔千萬級房價確實有困難。

高房價為民怨之首，為解決年輕人租不起、買不起的問題，近年政府調控房市，積極興建「社會住宅」、推出「包租代管」政策，還拉高青年安心成家優惠貸款每人上限額度到800萬元，日前內政部長徐國勇更拋出青年購屋只要一成自備款的構想，雖受輿論影響提前喊卡，但年輕人買不起房是不爭事實。

內政部不動產資訊平台資料顯示，2009年與2018年的住宅買賣契約總價變化極大，今年第1季全台住宅平均總價來到1,022萬，相比十年前增加54.1%，至於高房價之首的台北市，平均已達2,071.9萬元，相比十年前大增七成，但漲幅最多的其實在新北市，平均總價約1,190.2萬元，成長超過八成。

房價攀升年輕人無力負擔，據聯徵中心數據顯示，20~30歲的年輕人房貸占比連年下修，從2009年平均17.6%，連年衰退至2018年第1季的13%，且這樣的比例，甚至較2016年房市低點的14.1%還少。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，目前年輕人買不起房的問題與「房價過高」和「年輕人普遍低薪」有極大的關係，由於過去十年房價飆漲與人為炒作的影響，六都房價明顯被墊高，其中又以雙北市特別嚴重。

「儘管房價自2014年高點下跌至今，已有一成左右的修正，但這對想買房的年輕人來說，還是杯水車薪」，葉國華說，雙北市房價相比十年前漲幅超過七成，這樣的高房價與勞動部去年統計，30歲以下的年輕人平均月薪僅有29,427元，相當於年薪不到40萬元的族群，要負擔起目前千萬等級的高房價明顯有困難。

經濟日報2018/8/28