房市回溫 7月房貸大增332億

房市買氣持續回溫。中央銀行昨（27）日公布，7月底全體國銀房貸餘額攀升至6兆8,176億元，年增3,104億元，年增率4.77%，創2016年12月以來，逾一年半新高。

央行昨日公布國銀房貸與建築貸款餘額，雙雙締造歷史新高紀錄。其中，象徵房市買氣的房貸餘額，較6月大增332.5億元；央行官員解釋，主要是民眾趕在農曆民俗月前申辦房貸所致。

銀行主管指出，民眾通常不喜歡在農曆7月搬新家或簽契約，所以不少購屋者會趕在農曆7月前辦理房貸，導致7月房貸餘額增幅較大。

央行官員還說，除農曆民俗月季節性因素外，7月國內不動產交易熱絡，雙北市買賣移轉棟數年增均逾三成，六都整體買賣移轉棟數年增15.3%，顯示今年上半年房市景氣明顯回溫，加上有新成屋交屋潮，六都買賣移轉棟數顯著增長、房市交易活絡。

央行統計顯示，建商推案信心指標—建築融資，7月底增至1兆7,757億元，續創新高，不過金額僅較6月小增26.6億元，年增率也由6月的6.24%，略為下滑至6.21%。

對於建築貸款年增率略降，央行官員解釋，主要是民俗月前民眾趕著搬新家，有不少建案完工後陸續轉入分戶貸款，才會使得建築貸款增幅趨緩。

另外，根據央行統計，八大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」，7月底貸款餘額為6,479億元，月增15億元，占全體房貸餘額比重為9.5%，與6月的9.53%相去不遠。

央行官員說，這顯示目前房市仍以自住客、首購族扮演撐盤主力，房市展望維持穩定。

經濟日報2018/8/28