最貴菜園再法拍 每坪1120萬創新高

北市信義區世貿一館對面D1土地有著「最貴菜園」之稱。根據司法院法拍網最新公告，該地塊其中一筆39-7地號、近152坪土地遭法拍，一拍底價高達17億元，拆算每坪底價近1120萬元，創有史以來法拍紀錄新高單價，預計9月12日執行。

9月12日執行 一拍底價達17億

2012年，富邦砸下近6億元買進D1約60坪土地，換算每坪高達929萬元，創下信義計畫區每坪最高單價紀錄，因當時作為菜園使用，一度被戲稱是全台最貴菜園，目前是全台最貴的籃球場，全區土地大部分由富邦集團取得。

這次法拍土地債務人是中華置地、與債權人中華資融董事長同為劉禹策，劉現為中華賓士董事長。法拍業者分析，該案真正債務人是委託人富翔開發國際，在2016年信託給中華置地，且早在2012年就向中華資融貸款，擔保債權總金額為10.8億元，今年遭到中華資融聲請查封法拍，原因是抵押物強制執行。

捲入鄧文聰案 遭高院禁止處分

前身「最貴菜園」自2005年陸續有法拍資訊傳出。這次法拍是靠近「鴻禧花園大廈」的其中一塊地號，標的為信義段五小段39-7地號，坪數約151.86坪，拆算每坪底價約1119.45萬元；相較1月時，同樣地處信義計畫區的D3土地，當時每坪底價1034.18萬元，這次每坪底價超過8%，改寫法拍新高單價紀錄。

寬頻房訊指出，這次D1法拍土地與1月時D3法拍土地遇到相同問題，因捲入前幸福人壽董事長鄧文聰掏空案，遭到高院禁止處分，台北地院在筆錄上說明，拍定後只能塗銷地院的禁止處分，高院或其他法院的禁止處分得由買家自行處理，且該法拍土地未來有可能被法院認定為鄧文聰不法所得所投資的標的，可能存有被沒收風險。

根據法院筆錄，該土地目前由普客二四停車場業者承租，每月租金為5萬5125元，租期至2019年7月31日，因此是不點交物件；此外，本件標的屬土壤液化區中潛勢區，位於信義計畫特定專用區（特定業務區）中D1街廓，需與鄰地整合到一定規模，也就是最小開發面積3千平方公尺（約907.5坪），才具有開發效益。

自由地產2018/8/24