賣方變硬、買家轉向 法拍移轉上半年增5% 4年新高

根據內政部統計資料，今年上半年的法拍移轉共有2549棟，年增5%，為近四年同期新高。業者表示，由於今年房市信心回升，屋主轉硬，不少民眾轉到法拍市場撿便宜，法拍移轉量因此隨一般市場交易量回升。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，過去法拍待拍件數、移轉量被視為房市景氣反指標，也就是說法拍量愈大，代表房市愈差，但近幾年數據顯示，法拍市場幾乎和一般市場冷熱同步，房市差，法拍量也少，房市轉好，法拍移轉量也跟著增加。

以近十年來說，房市在2016年交易量創下24.5萬棟歷史新低時，當年法拍移轉量2092棟也同步寫下十年新低，2017年房市交易量回升約8%，法拍件數也增加約6%。

郎美囡分析，主要是國內長期低利，且銀行多願意提供增貸或寬限期，沒有出現斷頭潮，法拍屋增加有限，加上先前政策打房，投資買盤縮手，法拍移轉量因此一直維持低檔。

去年政府宣示不打房、市場回溫後，自用購屋人、投資人開始搜尋屬意房屋，但賣方態度也跟著轉硬，不少買方轉進法拍市場希望買到便宜貨，法拍移轉量和一般市場交易量因此同步回升。

觀察六都拍賣移轉量，新北、桃園、高雄增加，另三都減少。桃園增加48%，增幅最多，移轉量減少最多的是台中市，年減15%；移轉量最多的是高雄的473棟，其次為新北472棟。

郎美囡指出，桃園及高雄近年航空城、軌道經濟、重畫區等房市議題豐富，買方投資意願較高，但多想低價入手，法拍市場熱度因此提高；台中市近年人口大幅成長，躍居全台第二大都會，但房市議價彈性仍在，因此在一般市場交易較熱。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，台灣未來調升利率機率高，不過觀察過去降息，一次調整半碼（0.125個百分點）居多，部分高槓桿財務操作投資人可能有斷頭風險，但不致出現斷頭潮。

聯合晚報2018/8/28