企業搬遷 首重形象升級

全台房市乍暖還寒，唯一需求不減的就是商辦市場，像是信義區的A級商辦大樓南山廣場，在日前正式釋出後，出租率超過七成，其租金更已超越區域內同級大樓，然而相對高的租金，卻沒有讓企業止步。

仲量聯行研究部調查指出，今年台北市A級商辦需求創下14年來新高，這波高需求量源自企業搬遷潮，反映出企業總部化與升級辦公空間需求的趨勢。仲量聯行總經理趙正義表示，這波搬遷到新式的辦公大樓的企業，不僅有助於人才吸引、公司營運效能與企業形象提升，並以鄰近捷運並有優質管理的地標大樓為首選目標。

針對這波換辦公室主因，趙正義指出，台北市已有超過20萬坪的A級辦公大樓，屋齡在25年以上、比例將近三成；B級辦公大樓則有超過51%的大樓屋齡在30年以上，有些大樓則通過都市更新審議即將進行改建，因此整體換辦公室的需求量日益增大，「台北市除了住宅有龐大的換屋需求外，辦公室也面臨換屋潮的趨勢」。

仲量聯行商業不動產部資深協理劉建宇表示，今年在南山廣場、聯合報、國泰民生建國等新大樓釋出後，未來幾年內尚未有A級商辦大樓落成計畫，在企業搬遷、升級辦公室的趨勢下，頂級商辦租金將持續上漲，且更將一坪難求。

經濟日報2018/8/29