年改上路「賣房養老」成趨勢 以大換小需求大

年改上路後，年金改革後，部分長輩的腦筋動得快，賣掉沒有電梯的老公寓，趁著房價低檔入手郊區、重劃區新房，而這種「賣大買小」活化手中的不動產資產的方式，屋主手邊還剩餘近千萬元現金，足以彌補年金缺少的額度，換屋不再是以大換小，「以大換小」也成趨勢之一。

今年房市終於盼到遞延了好幾年的買氣，從7月六都買賣移轉棟數1.97萬棟近2萬棟，分別年增15%、月增5%，交易狀況優於去年同期。

房地產業者表示，就目前市況而言，算是相對好的購屋時機，畢竟市場上新的建案不少，買家可貨比三家之後，不難找出性價比適宜的房產。

不過最近房產交易市場上出現一個現象，自年金改革上路以來，就是「熟齡」買家詢問度越來越多。台開表示，主要原因是因軍公教族群年金變少，有些熟齡買家開始考慮在非市區換屋置產，因此賣大買小，開始活化手中的不動產資產。

以出脫市區的舊公寓，以每坪60萬元計算，40坪房子可賣得2,400萬元，若在台北市郊區或是新北市重劃區購買約20餘坪到30坪的小型新房，每坪不到50萬元，空間足夠老夫妻兩人居住，而且手邊還剩餘近千萬元現金，足以彌補年金缺少的額度，安享晚年。

另外一個現象是，軍公教人員住的老房子多半沒有貸款，就算有貸款也剩不多，以前他們不見得願意賣舊公寓、買重劃區新房；不過，最近有一些地上權的房子出清，有買家來自軍公教人員，他們賣掉舊公寓轉買地上權房子，這種現象值得深入研究。

台開表示，「資產活化是很重要的觀念」，就像軍公教人員出售手中的舊公寓，換到郊區、重劃區或其它縣市品質好又安全的新房子，剩下的錢再配上退休金等，應足以讓老夫妻安享晚年，若是晚輩行有餘力孝敬父母，那更是不用擔心年金改革的問題。

「老夫妻活化手上資產後，只要手邊的錢還夠買得起小房自住時，就是進場買房的好時機。」台開表示，也有人以健康因素作為考量，考慮到花蓮台東空氣好的地方置產換房退休，因花蓮PM2.5去年平均值最低，是全台灣之冠。因此，買房從選地段、挑品質、找生活機能，到手邊期能多點退休現金、選空氣、顧健康、找養生環境，這都是資產活化的趨勢。

經濟日報2018/8/29