長虹10億 再買黎智英土地

營建股「股王」長虹（5534）昨天公告以10.36億元，買進台北市內湖安康段1,102.77坪工業區土地；耐人尋味的是，賣方為壹傳媒主席黎 智英的香港商盛至有限公司，今年5月來長虹已向盛至公司買進內湖的土地共2筆，躍居為內湖大地主，而黎智英則在5個月內套現近40億。

然而長虹對於接手黎智英土地的態度，罕見的低調未予回應。

長 虹此次買進黎智英內湖安康段土地、位於五期潭美段靠近垃圾山一側，換算每坪達94萬元。長虹5月間才以28.88億元、每坪約117萬元的價格，向黎智英 的香港商盛至公司，買進舊宗段2,468.42坪土地，此次是第二度再買下黎智英的內湖土地，同樣也是預計要興建為科技廠辦大樓。

長虹2013年以來，買進黎智英內湖2筆工業區土地，以及簽下林口、北投、新莊頭前、內湖等4處合建土地；累計砸下39.24億元購進自有土地，為2017年之後的業績來源儲備原料。

全球資產管理公司表示，內湖科學園區從規劃至今，廠辦園區發展趨於飽和，市府分兩階段推動大內科計畫，新納入的蘆洲里工業區、小彎工業區完成都市 計畫變更，10月以來長虹分別簽下潭美一小段合建案、買進安康段的土地，搭配大內科計畫、旁邊的內湖垃圾山也進入最後清除階段，內科南側工業區熱度正在增 溫中。

全球資產根據內政部實價揭露資料指出，今年1～7月內湖區廠辦成交件數為67件，成交總金額約63.2億元，平均成交總價落在9,445萬元。若加上大型尚未揭露的不動產交易案，預期2013年內科廠辦交易金額可望挑戰150億元。

像今年內湖幾筆大型不動產交易案，都落在舊宗段、內湖五期重劃區，例如葡眾企業購買太子潭美辦公大樓，以及中菲電腦購買奔騰國際總部，彩晶科技 購買合宏WIN總部大樓等，都位在舊宗、或五期重劃區。最近長虹已把投資觸角延伸到鄰近的安康段，顯示內科腹地正往南或往東擴張。

根據調查，內湖廠辦園區也正擴大成形中，多處新完工的廠辦大樓紛紛落成，例如蔡鎮宇買下華固「V-PARK企業園區」、三陽和美孚建設合建的台北企業總部園區「T．CBD」、太子潭美辦公大樓、炎洲企業總部大樓、國泰人壽潭美大樓等。

除此之外，台北市政府正招商中的影視音產業園區基地，已獲民間廠商投標申請，將帶動區內工商發展趨向特色化、成熟化。

工商時報2013/10/24