房地合一網路報稅少 多採紙本申報

房地合一課稅實施至今2年多，房地買賣移轉申報方式，其實跟個人綜所稅申報一樣，下載軟體後，就可以網路報稅，不過，國稅局稽徵實務上發現，納稅義務人以紙本申報的還是居多，網路申報少比較少。

北區國稅局表示，房地合一課稅網路申報方式很簡單，到財政部電子申報繳稅服務網站http://tax.nat.gov.tw，下載「個人房屋土地交易所得稅電子申報繳稅系統」，利用讀卡機加上自然人憑證，或是已註冊健保卡加密碼，以金融憑證申報更是無需讀卡機，透過電腦及網路，即可完成申報。

國稅局同時表示，不只賣房賣地的不動產交易適用房地合一課稅，房屋使用權的買賣，雖然只是權利買賣，但也適用房地合一課稅制度。國稅局解釋，即便只有房屋使用權，但仍享有自住優惠、重購退稅等租稅優惠，因此房地合一課稅也適用。

北區國稅局指出，個人交易設定地上權方式的房屋使用權，雖屬權利交易性質，但經濟實質與房屋交易類同，因此房地合一規定個人自105年元旦後，取得此類房屋使用權，交易視同房屋交易，應按新制規定課稅，但也同時享有自住房地及長期持有等租稅優惠。

適用房地合一課稅制度的房地買賣，賺、不賺不賠或虧損，都要申報，如果沒有申報被查獲，處3000元以上30000以下罰鍰；如有應納稅額，除補徵稅額外，並按所漏稅額處3倍以下罰鍰，二者擇一從重處罰；未被查獲前，補報補繳稅款及利息，不會開罰。

經濟日報2018/9/4