北市萬華區破屋 不含土地 廢墟標出10倍高價

廢墟屋竟以901萬元天價標出！根據法拍公告內容，位於台北市萬華區貴陽街的地上2樓建物，建物漏水嚴重、牆面水泥剝落，甚至拉起黃色警示帶，卻吸引31組民眾搶標，最後以901萬餘元、溢價率999.88%標出，專家表示，「此案只拍賣建物，還形同廢墟，土地則是國有地，未來應是拆除或維護後再使用，成本不低。」
根據法務部行政執行署公告，在本月4日標脫的貴陽街二段3號透天厝，因債務人積欠地稅遭到拍賣，僅拍賣地上2層建物，建物總面積約53.72坪，拍賣底價82萬元，換算每坪單價僅1.53萬元。

水泥剝落有危險之虞

然公告內容顯示，房屋無人居住，天花板及牆壁均有剝落情形，牆壁更嚴重滲水，2樓頂板因有毀損，以輕鋼架搭建天花板，且屋內堆放磚瓦等裝潢物品，另因水泥剝落有危險之虞，已遭消防局以黃色警示帶圍繞標示。
這樣岌岌可危的建物，卻吸引31人搶標，最終以901.9萬元標脫，溢價率達999.88%，換算單坪價格來到16.79萬元。法拍達人蘇小強分析，該建物所處土地為國有地，過去是屋主無權占用，新投資人得標後，要先繳付5年補償金、約240萬元予國產署，才能續租土地。
每月須付4萬元地租

蘇小強說，未來每個月還得付4萬元地租，「再以得標價900萬元分20年攤還來算，每個月繳付貸款約3.7萬元，地租加貸款每個月就先支出7.7萬元，對未來使用者是不小壓力。」且未來若重建、整修，至少需要200萬元，搶標人應是看準該建物近台北車站、西區商圈，可作為文創商店或是小型民宿。
該路段店面空置率高

對此，住商不動產企研室經理徐佳馨指出，「該建物位處貴陽街二段，近中華路一段、西寧南路，周圍以老舊透天居多，若翻修後整棟出租，月租金只要超過9萬元，即使加上240萬元補償金、200萬元裝修費及地租，租金報酬率也能突破4.5%，難怪吸引這麼多人搶標。」但她也提醒，該路段非處商圈中心點，店面空置率略高，若店家無法創造話題，吸引民眾繞路前往，店面空租恐是一大隱憂。

【貴陽街老屋法拍小檔案】

地點：台北市萬華區貴陽街二段3號
房屋型態：地上2層透天厝
建物坪數：53.72坪
拍賣底價：82萬元
標脫價格：901.9萬元（溢價率999%）
投標單：31封
資料來源：法務部行執署、《蘋果》採訪整理

蘋果地產2018/9/6