商用不動產供不應求 租金攀揚

今年以來商用不動產加溫快速，辦公室需求遠大於供給，繼日前「空軍官兵活動中心地上權案」由元大銀行以82億元高價得標後，聯合報大樓也傳出幾乎滿租。

戴德梁行董事總經理顏炳立指出，地上權就像是「竹子」，心是空的，所有權標的則如「松柏」歷久彌新，不僅可賺進土地增值，持有者也可以自行規劃重建，目前市場只要有好標的，潛在買方出手機會相當高，因此第4季登場的台北雙子星與京華城備受矚目。

商仲業者指出，從商辦租賃行情來看，南山廣場日前首度揭露，36樓每月每坪租金未稅價約4,100元，排名信義區商辦實價揭露月租金第七高，緊追在台北101大樓。

而位於忠孝東路的聯合報大樓，第4季完工在即，同樣傳出已有幾筆預租行情，每月每坪來到3,300元的水準。

市場人士指出，聯合報大樓預租階段已幾乎滿租，目前剩不到半層樓的供給量，且未來整體的實際價格，與台北101大樓與南山廣場相當。

顏炳立分析，位處信義計畫區的南山廣場，首筆揭露租金每坪站上4,100元，台北市東區聯合報大樓平均有3,300元的行情，顯示出租金持續走穩攀升，預計京華城標脫重建的商辦租金，每月每坪也上看3,000元。

經濟日報2018/9/18