下斡後發現「隔壁是凶宅」 專家：屋主沒義務告知買方

看上一間房子，付了斡旋金才發現隔壁是凶宅，怎麼辦？一名網友上網求助，網友看法五花八門，有人建議快撤，有人說隔壁凶宅，又不是你買的是凶宅，有什麼關係。專家表示，隔壁是不是凶宅，屋主沒有義務告知買方，如果屋主同意斡旋價，買方不買下來，就得面臨違約被沒收斡旋金。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，隔壁是凶宅，有人無所謂，有人還是會覺得毛毛的，建議介意的人買房之前多跟鄰居、管理員打交道，或者是透過關鍵字、社會新聞照片等搜尋方式取得資訊，多少能了解房子周邊是否發生過凶案。

網友表示，日前看上一間無尾巷臨路透天，並下了斡旋。事後查詢實價時，發現同一巷弄中有一間房子成交價很低，經向仲介、屋主查詢，才知道原來低價成交的房子就是隔壁，因為有租客燒炭自殺，因此屋主以低價賣出。

網友對屋主知情卻未告知，覺得屋主不太誠實，上網詢問如果屋主同意斡旋價，該毀約被沒收斡旋，還是硬著頭皮買下去。

有人說「有病嗎？哪條巷子沒死過人」、「又不是你買的是凶宅，有什麼關係？」、「醫院有人往生，醫療人員天天在那工作，身體不就壞光光」、「大樓如果某戶出事不就整個社區幾百戶都毛毛的」。

也有不少人說，「隔壁是兇宅也是恐怖」、「大樓某戶出事 真的會毛毛的」、「醫院停屍間附近 房價真的會低很多」、「 有疙瘩就不要買，房子住起來舒服最重要」，要網友趕快撤回斡旋。

徐佳馨表示，目前內政部在97年對凶宅定義的函示，凶宅範圍僅限於專有部分，換言之，只限於凶宅發生的當戶，鄰居不算在內，下了斡旋無法主張房屋重大瑕疵而解約，如果真要違約不買，斡旋金就會被沒收。

徐佳馨提醒，要避免這種情況，就是下斡前多問，另外目前許多大型房仲都有建立凶宅資料庫，雖然沒有告知義務，但為避免日後糾紛，也多會先行告知，民眾除自力救濟外，透過大型業者也能知悉一二，避免踩雷。

經濟日報2018/9/20