「文華苑」月租55萬元 直逼受薪階級年薪

房地產M型化態勢明顯，低總價小宅當道另一面，近期仍有總價數億元、甚至逾10億元超級豪宅，來勢洶洶地迎接頂級買方。租屋市場也不遑多讓，根據實價登錄顯示，台北市近2年月租金逾20萬元、超過百坪的住宅大樓租賃件數呈成長趨勢，今年至7月已有23件，目前以松山區「文華苑」開出月租金55萬元為最貴豪宅租賃物件，直逼一般受薪階級年薪水平。若是換算其1年租金加上管理費竟逼近800萬元。
根據實價登錄資訊，台北市月租金逾20萬元、超過百坪的住宅大樓租賃件數，在2016年為27件，隔年成長約2成、達32件，今年僅至前7月已有23件，顯示豪宅租賃呈成長趨勢，且租況熱絡。

「台北信義」列亞軍

其中創價最高的當屬標榜有「文華東方酒店物業管理」的松山區慶城街指標豪宅「文華苑」，2016年12月曾以月租金52萬元出租5樓340.9坪的戶別，若加上管理費，1年花費逼近800萬元，直逼中南部1戶別墅總價。
另1戶同為「文華苑」社區的12樓335坪戶別，與信義區「台北信義」20樓265.3坪戶，同以月租金45萬元，並列實價登錄租賃榜亞軍。再觀察591租屋平台刊登物件，目前台北市租金開價最高的，也是「文華苑」，單戶月租金開出55萬元，共有4樓、10樓待租中。根據最新揭露，4樓戶已於7月租出，月租金44萬元，為該社區過往紀錄第3高。

可彈性運用資金

最新出租的「文華苑」4樓戶網頁資訊，標榜千萬元裝潢，但缺沙發、床等家具及部分家電，租金還不包含每月13.6萬元管理費，若新租客首月入住，除須添購家具、家電，還須繳納當月租金、2個月押金、1個月管理費，共約145.6萬元。既然豪宅租客如此大手筆，為何以租代買？香港商匯泓不動產副總吳懿倫透露，以「文華苑」租客來看，多數都是台灣企業主，「他們已有自己的房產，但喜愛『文華苑』社區，在房地產價格不甚穩定下，先以租代買，一方面彰顯個人地位，一方面也保有資金彈性運用的空間。」

蘋果地產2018/9/20