景觀宅夯 近4年每年冒出230棟摩天樓

景觀宅夯，建商紛興建高樓層大樓，根據內政部統計資料，近四年每年有230棟超過21層以上建築完工，比2001年到2010年平均每年約50棟，多出近四倍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，高樓層建築數量快速增加，一方面是建築技術進步，另一方面，不論住宅或辦公大樓，樓層愈高，價格愈好，帶動建商熱衷興建高樓層建築。

信義房屋統計內政部使照核發數量，2001年至2010年，超過21層的建築物，平均每年約50棟完工，但過去四年暴增，2014年到2017年，平均每年有230棟以上21層的建築物完工。

以六都來看，新北市最熱衷興建高樓層建築，今年至7月為止，就有66棟完工，自2014年至今，四年多來，新北市共增加349棟21層以上建築。

排名第二為台中市，今年有11棟，四年多來共有151棟，桃園市136棟第三，高雄101棟第四。台北市僅79棟。

如果以高度120公尺以上的超高樓層來算，台中市數量位居全台之冠，根據網路統計資料，包括興建中大樓，台中市共有50棟120米以上超高大樓，以七期重劃區最多，包括聯聚中雍大廈、豐邑市政核心、市政都心廣場等。

台北市方面，除了101大樓，一旁的南山廣場也成為信義區的新地標。信義全球資產經理王維宏表示，摩天商辦大樓可以拉抬租金行情，今年釋出的南山廣場即持續拉高信計義計畫區租金行情，目前每坪租金行情已達3300元至4,500元。

台北市翻轉軸線的「西區門戶計劃」，也促使台北車站商圈出現許多摩天大樓，王由於台北車站交通便利、生活機能良好，未來將會有不少的摩天大樓釋出，且多朝向複合式的規劃，結合辦公、旅館、商場等功能，租金行情也可望進一步拉升。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，房地產市場有所謂的摩天大樓魔咒，認為摩天大樓高度刷新紀錄，或建商一窩蜂興建摩天大樓，意味景氣榮景走到末端，經濟衰退將隨後而至，1907年經濟大恐慌、1929年經濟大蕭條、1973年全球滯漲、1997年亞洲金融風暴、2000年網路泡沫與2008年次貸風暴，也確實都出現這種情況。

國內在20年前，北高也曾吹起一波興建摩天商辦的風潮，當時也有不少開發商不敵景氣變化而倒閉。近年台灣再掀摩天大樓浪潮，包括信義區南山廣場，西區預定興建雙子星等，不過現在的摩天辦公大樓完工後，多能吸引外資及國內知名公司進駐，一般住家大樓也越蓋越高，頂樓的豪宅戶更往往是該社區或商圈的價格指標。

經濟日報2018/9/28