北市商辦租賃市場 供不應求

台北市商辦租賃市場供不應求，高力國際統計，僅管今年南山廣場、聯合報總部等指標案完工釋出高達6.08萬坪供給量，但因科技、金融業需求強勁，第3季淨去化量約2.079萬坪，累計前三季已達4.38萬坪，不僅已超去年全年的4.1萬坪，並創2008年開始統計以來全年去化新高量。

因需求反映熱烈，高力國際保守預估台北市商辦2018年全年去化量，可望來到5.2萬坪高峰。

不過，台北市整體租金價格變動不大，第3季商辦平均每月每坪落在1,865元，季增0.38%。空置率變化方面，第1季商辦租賃市場因南山廣場落成，空置率小漲至8.07%，但隨後連降至第3季7.27%，高力預估，明年（2019年）商辦整體空置率會縮小至5%內，且至少會持續二至三年。

今年台北市商辦租賃市場供給量歷年新高，主要來自台北南山廣場、國壽民生建國大樓、聯合報總部、農會台北大樓，以及和裕大樓等，合計釋出6.08萬坪租賃面積，光是前三棟的釋出面積便超過5.5萬坪。

高力國際董事總經理劉學龍分析，今年商辦新供給量大，但因出租需求強勁，空置率穩定下降，就商圈空置率變化來看，信義計畫區下降2.26個百分點，其餘商圈空置率略為上升，其中民生敦北商圈成長1.27個百分點最多。

反觀商用不動產交易狀況，雖然第2季有台塑集團砸187億元買內湖總部爆出大量，但第3季缺乏大型個案成交，高力國際統計，商用不動產成交總額不到百億，僅約86億元。

經濟日報2018/9/28