都市更新契約簽訂前提醒事項

辦理都市更新時，無論實施方式為何，民眾與實施者間因許多不確定，致互不信任，以致都市更新整合困難。
為協助雙方溝通，保障民眾之權益，並加速整合速度，

任何文件都不能亂簽!! 都要謹慎、謹慎、再謹慎 (很重要所以要說三次)
 

提醒民眾簽訂契約前應先考量下列重要事項：  

一、實施者身分：
所有權人應確認實施者（契約之乙方）之身分，係為建設公司、 營造公司、建築經理公司等何者？一般建案之完工案例？過去是 否曾發生難以解決之糾紛？是否有參與都市更新之經驗？協力 廠商（營造廠、都市更新顧問公司、建築師）之經驗與能力？等 等。所有權人應參考上述事項自行決策是否能信任乙方，並與乙 方合作參與都市更新案。

二、都市更新實施方式（分配方式）及相關權利義務：
所有權人須確認實施者提出之實施方式係為協議合建或為權利 變換？如實施方式為協議合建，所有權人需簽訂契約始能確定其 參與義務及分配權益，並應配合出具事業計畫同意書等法定書 件，所有權人更新後分配權益悉依契約約定內容為準；如實施方 式為權利變換，所有權人即使不簽訂契約或不出具事業計畫同意 書，依都市更新條例及都市更新權利變換實施辦法等法令規定，  以及都市更新事業計畫、權利變換計畫內容，所有權人仍有分配 更新後價值及選配更新後房屋及汽車位之權利，簽訂契約係為加 強甲乙雙方之合作關係並約定其他法無明定之細節。

三、容積獎勵及容積移轉相關權利義務：
所有權人應確認實施者擬申請之容積增額項目及額度，並確定其 分配方法。容積增額項目一般有都市更新獎勵、都市計畫獎勵、 容積移轉等。容積增額項目均有其法令依據並可能產生不同程度 之成本，實施者應向所有權人詳細說明。

資料來源：新北市政府