華固砸22億 新莊獵地蓋商辦

廠辦需求熱，建商搶進，華固28日董事會通過授權斥資22.5億元要在新北市新莊地區搶地，預計興建商辦銷售，完工後將整動出售；商仲業者認為，全台廠辦、商辦詢問度高，估計今明兩年購地蓋商辦的交易仍會持續。

華固總經理洪嘉昇對此表示，針對新莊區的土地價購事宜，預計興建商辦，完工後出售，至於相中的地點與細節部份，目前不便透露。

據了解，除了華固建設擬在新莊投資土地興建廠辦，商仲業者指出，近年建商瞄準廠辦或商辦的不少，除了最為人所知、遠雄在汐科也興建廠辦「遠雄U-TOWN」；長虹建設今年中則斥資6.18億元，買進台北市內湖區文德段727坪素地，準備興建辦公樓出售。

值得一提的是，今年以來產業擴廠需求，加上台商資均陸續回流，推升土地投資與廠辦市場的熱度，第2季台塑集團斥資187億元，買下美孚建設在內湖的台北企業總部園區「T．CBD」三大棟廠辦大樓，也成為今年廠辦交易亮點。

華固建設今年無指標大案完工入帳，不過明年不僅有建案完工入帳，也積極獵地拿庫存，除了廠辦，華固再以總價21.6億元，取得台北市北投區約829坪土地，每坪單價約為260萬元，賣方為源堃建設、志富國際及3名自然人。華固建設總經理洪嘉昇表示，該筆土地使用分區為住三，原先是走都更整合的土地，因此華固建設是帶照取得該標的，其中還包括都更獎勵及容積轉移。

雖然該筆土地可立即開發住宅產品，不過洪嘉昇表示，未來還是會進行微幅調整，預計將興建地上15樓、地下4樓的住宅產品，規劃30至40坪、2至3房的住宅案，最快明年第2季可望推案。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，華固取得土地單坪達260萬元看似略高，但由於台北市目前大面積釋出的土地罕見，該標的位於捷運沿線上，加上都更獎勵與容積移轉等，且該筆土地為帶照出售，免去都更整合的過程，可隨時開發，因此華固買進的北投價格屬於合理範圍。

經濟日報2018/9/29