買公寓還是華廈？ 北市這兩區公寓便宜三成

房仲統計雙北市行政區公寓和華廈大樓房價，價差最大為信義區，公寓比大樓便宜逾三成，達33%，一坪相差25萬元，在信義區買30坪房子，公寓比大樓便宜約800萬元。

價差第二名為士林區，公寓比大樓便宜31%，大約是大樓行情打七折，一坪價差也達18.7萬。

新北市方面，三峽價差26%最大，另外林口、泰山、板橋、淡水公寓也都比大樓便宜二成以上。

也有一些行政區公寓和大樓價格相差不大，如土城大樓均價一坪29.7萬，公寓28.3萬，幾乎沒有差別。

永慶房屋表示，雙北市今年整體公寓和大樓房價，和去年相差不大，公寓大致比大樓便宜二成，但不少行政區變化不小，主要和區域熱門購屋區轉移有關，部分行政區公寓成交集中熱門商圈，電梯大樓買氣則以外圍低價區較旺，價差因此拉近。

永慶房屋近日統計今年Q2實價資料，雙北市各行區公寓和大樓華廈房價。大樓華廈方面，北市以大安區最高，均價一坪82萬元，其次依序為信義、中正、松山區均達7字頭。

公寓部分，仍以大安區一坪68萬最高，其次為松山、中正、中山；信義區一坪51萬元排名第四。

比較各行政區公寓和大樓價差，信義區一坪相差25萬、價差33%最大，士林31%居次，萬華26%第三。

永慶房屋表示，今年房市買氣略有回溫，不少人回到蛋黃區買屋，信義區電梯大樓房價仍高，不少人選擇吳興街、松仁路等巷弄公寓，成交單價多在5字頭以內，因此價差高達三成以上，士林、萬華情況也類似。

和信義、士林相反，松山、北投跟南港公寓跟大樓價差都只有一成左右，主要是今年三區成交的公寓，多在捷運站周邊，或是商圈成熟的區域，公寓雖老舊，但地段好，生活機能佳，和同行政區較外圍或相對便宜大樓社區行情相差不大。

以南港來說，交易最熱的社區為南港花園社區（南港國宅），平均成交單價僅約3至4字頭，中研院南側鄰近國道三號的生活圈，今年也交易不少，平均單價也多在3至4字頭。

新北市部分，三峽價差26%最大，主要是三峽大樓華廈今年成交集中在北大社區，為區內高價區，比起舊市區公寓，一坪多有6、7萬元價差。林口價差22%，泰山價差21.9%排名二、三名，也都是因為當地公寓位於舊市區，但目前房市以重畫區、鄰近捷運站的物件交易較熱，區內大樓都是相對高價，因此價差較大。

至於土城、五股公寓、大樓價差小，土城僅4%，五股也不到一成，主要是兩區公寓多成交在商業發展較成熟的舊市區，大樓則以相對平價社區交易較多，如土城大樓華廈普遍成交屋齡都在20年以上，成交區域多落在土城工業區周遭一帶，平均單價都在2字頭；五股區則是登林路一帶華廈大樓成交不少，單價大多1字頭。

經濟日報2018/10/2