燙金店面變蚊子館 高店租逼走名店潮

台北市店面租金連續翻漲，逼走租客的案例屢見不鮮，光是今年6、7月，就有信義區老牌音樂餐廳Brown Sugar、忠孝東路四段服飾品牌SPAO&MIXXO，及南京松江商圈詹記麻辣火鍋店等3家業者退場；信義路五段老牌高檔日本料理店牡丹園，更早在去年8月退出舊址，業者寧歇業或轉戰其他商圈，也不願向高租金妥協，獨留「燙金空店面」成為蚊子館。
原位信義計劃區信義路五段的牡丹園，是歷史悠久的日本懷石料理店，更是許多政商名流宴客的口袋名單之一，去年8月底無預警歇業，雖一度表示會重覓新址開業，至今逾1年卻無另起爐灶的訊息。

單坪月租達6000元
牡丹園舊址總租賃面積約319坪，目前房東開出單月單坪租金6000元，全月總租金逾190萬元，因租金總價過高，使該店面空置超過1年都乏人問津。據了解，該戶目前已有承租方積極洽談中，但消息來源不願透露由何業者進駐。
同樣位信義計劃區、營業超過20年的Brown Sugar，今年6月也無預警歇業，原店面現仍由商仲業者招攬新租客中，該址權狀面積逾250坪，單坪月租金開出6000元，單月總租金150萬元。 

每年漲租客滿仍賠
據Brown Sugar內部人員透露，該址租金每年一漲，「就算每天都客滿，依然賠錢，只好歇業止血。」且該品牌持有者三發地產，似乎也無心再經營餐廳事業，所以Brown Sugar雖承諾會再另覓新址，目前也無新動作。
商場面積過大，導致租客難覓，放手養蚊子的案例，今年6月則出現在忠孝東路四段，原韓系服飾品牌的SPAO&MIXXO已撤櫃逾3個月，店面1樓加2樓總面積約900坪，月租金總價開價900萬元，目前還沒找到承租方，由於坪數大，商仲業者估計，「若不採分割店面出租方式求去化，應仍只有大型服飾業品牌會有興趣承租。」 

詹記退租遷址重開
即便店面位於地下1樓，仍舊高朋滿座的詹記麻辣火鍋南京東路舊址，今年7月在詹記求去之後，即掛出求租訊息，開出每個月總租金37萬元，以總面積209坪，換算單坪月租金不到2000元。當時傳詹記因房東漲租金，因而退租，目前也已經覓得新址，預備重新開幕。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，這幾家名店背後的房東，雖都是口袋較深的壽險或是建設公司，「但其招租動作還是很積極，不過就租金開價來看，這些大房東不太會隨意降租。」
丁玟甄說明，因為這些房東多數在同一商圈或者同棟大樓，還有其他租客，怕因此影響其他租客觀感，所以通常會以裝潢期的免租或其他優惠，讓房客的實質租金有較多折扣，或者提高仲介費，讓仲介比較積極推廣。 

蘋果地產2018/10/4