北市商辦火 年底租金喊漲5%

亞太地區商辦租賃需求超越歐美等地區表示，台灣商辦租賃市場熱度也同步攀升 。仲量聯行調查顯示，台北市第3季商辦去化量逾1.8萬坪，累計前三季去化總額4.16萬坪，直逼過往全年去化量最高值，也創統計以來非自用型需求新高，預計租金水準年底前可望上升3%至5%。
仲量聯行全球市調指出，今年上半年全球租賃市場表現意外出色，整體去化率較去年同期成長67%。其中，亞太區域租賃需求成長約45%，遠遠超越美洲成長的14%及歐洲的5%，這些辦公室租賃需求主要來自金融、科技及商務中心業者。

台北市第3季租賃需求持續走強，雖然下半年有國泰民生大樓、聯合報大樓等釋出供給量，但租賃狀況仍供不應求。仲量聯行數據顯示，第3季台北市A級辦公大樓去化量達1萬8,235坪，空置率6.9%，季減1.2%，平均租金每月每坪落在2,695元，季增0.4%，年增1.9%。

檢視各商圈表現，信義計畫區表現最為優異，第3季去化達1萬多坪，平均租金每月每坪來到3,260元水準，且空置率下降3.3個百分點來到5.8%，而非核心商業區包括內湖區、南港區等，商辦空置率也來到2.4%，接近滿租狀態。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，今年租賃需求集中在金融、科技、網通及專業顧問服務業，未來預計還有來自商務中心、手遊或虛擬貨幣等產業需求。

趙正義指出未來將著重預租服務，針對正在興建或未興建的商辦大樓先行預定。第4季新供給的聯合報大樓，據悉剩不到一個樓層。

經濟日報2018/10/8