選前都更大利多！ 北市13處山坡地「住三」將解禁

台北市議會今二讀通過「台北市都市更新自治條例」第15條第3項修正案，今將送三讀，順利的話，北市13處非地質敏感的山坡地住三區將可望解禁，未來可以參加都市更新，預計最快今年底前就會上路，也被外界視為選前利多的大放送。

北市有不少住家是位在山坡地，但屬於第三種住宅(簡稱住三)，儘管建物都有合法建照，不過受限法規規定，儘管建物老舊始終無法改建。根據北市府都市發展局統計，台北市緊鄰大馬路，位在山坡地住三的建物總計3423戶，其中有2805戶是5樓以下、屋齡達30年以上的建物。

為此，台北市議員闕枚莎等41位議員為此聯署提案，希望可以放寬規定。闕枚莎表示，很多住在山坡地住三的民眾都是弱勢族群，根本就無力自行重建，更何況不少建物都是30年以上的老舊建物，若不更新，一旦發生大地震，恐怕會釀災，因此提案放寬規定，也希望自治條例修法通過後，可以讓這些居民住得更安全。

北市議會今二讀通過都更自治條例修正案，今送三讀，若無意外，幾乎就算過關，未來只要是被認定非地質敏感地區的山坡地住三，都可以參與都更。根據都更處統計，約有13處、面積5公頃多。

北市都更處總工簡瑟芳表示，之前有去盤點位在山坡地住三的基地總計40處，面積約20公頃，其中有13處基地為非屬地質敏感地區，分別位在內湖、南港、信義、文山等四行政區，其中又以內湖、文山占最大宗。

簡瑟芳表示，由於都更有容積獎勵，當初考量到一旦放寬，山坡地住三的房子若走都更，基地規模、樓高都會比較高，因此希望走危老條例的方式進行改建，不過既然議會已審議通過，一切都尊重。

至於13處非地質敏感地區的山坡地住三基地，是否會對外公告？簡瑟芳說，不會主動公告，有意都更的民眾可依自行劃定程序申請都更，由都發局認定該基地是否為山坡地滑的地質敏感地區。

聯合報2018/10/8