房地合一打跑外資 今年投資商用不動產仍掛蛋

國際不動產顧問公司萊坊發布全球投資市場研究報告指出，全球跨國投資活躍，2017年全球商用不動產有32%是跨國交易，不過，今年到目前為止，外資購買台灣商用不動產金額依然掛零。

瑞普萊坊董事長曾東茂表示，台灣商用不動產市場租金收益率偏低，再加上2016年實施房地合一稅，對外資課徵35%、45%的資本利得稅，因此除了自用型的買方之外，實際交易量極低。

根據瑞普萊坊市場研究部調查，近三年外資投資台灣商用市場，2015年外資投資還有新台幣208億元規模，僅次於壽險業、製造業，為市場前三大買方，但2016年房地合一稅上路後，完全歸零，到2017年也只有三筆、共30.58億元，其中27.52億元還是從法拍市場取得。而今年到目前為止，不但整體商用市場交易呈現怠速狀態，也無外資買屋購地。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台灣基礎建設完整、零售市場成熟、消費需求旺盛，又有觀光產業帶動，外資並沒有放棄台灣，雖沒購買，但以各種營運租賃方式投入服務業市場的投資，形成「輕資產、重營運」的趨勢。

如日資企業三井不動產在台採租賃營運的商用不動產，包括已營運和預備中的就有七件 ，包含四個大型購物中心及三間台北市中心飯店，另外，日本相鐵（相模鐵道）集團以及藤田集團也分別插旗北車商圈、華山商圈，光是旅館房間數就破千間。

曾東茂表示，「有恆產者有恆心」，外資以租用的方式打帶跑、且戰且走，投資、經營的力道絕對不夠；商用不動產等同於國家重大基礎設施，沒有居住正義問題，香港、新加坡、加拿大、澳洲任何打房措施都是針對住宅，台灣卻是住商一體適用，建議政府應調整房地合一稅針對外資的高稅率，否則將持續課不到稅，又趕跑真外資。

經濟日報2018/10/11