商辦競爭烈 租金創17年來新高

商仲調查，商用不動產租賃需求強勁，前三季淨去化面積達4.1萬坪，已接近過去全年統計最高紀錄，台北市非核心商業區辦公室空置率僅2.4%，已接近滿租狀態。

仲量聯行發布第三季商用不動產調查指出，國內租賃需求今年一路走強，第三季因有新大樓落成釋出，持續吸引有空間升級、或整合營運需求的企業租戶搬遷進駐，因租戶搬走所釋出的單位，亦有新租戶進入，租賃市場相當活絡。

第三季辦公室淨去化量達到1.8萬坪；今年前三季的淨去化總額來到4.15萬坪，已直逼過往全年去化量最高值。

第三季除了新釋出供給，持續吸引原A辦或其他等級大樓的租戶外，也有租戶因併購進行辦公室整合，以及原租戶進行中大坪數增租。

整體空置率方面，雖然敦北商業區有大樓釋出，但空間去化動能高，商業區空置率連帶持續下降，整體空置率下降1.2個百分點，來到6.9%。其中信義區空置率已下降至5.8%，非核心商業區更來到2.4%，接近滿租狀態。

因空置率大降，部分新大樓順勢調高租金，加上新落成大樓租約成交，整體租金拉升到每坪每月2695元，年增近2%，創2001年來新高。敦北商業區在新釋出大樓拉升租金下，租金季增1.6%，來到每坪2,372元，為15年來最高。

仲量聯行指出，市郊區域廠辦大樓方面，南港已趨近滿租，科技租戶持續往內湖區域有空置的大樓進駐，市郊區域整體平均空置率雖維持於3.5%，但內湖本季空置下降0.3個百分點來到5.7%，其中西湖段亦接近飽和，空置率來到約1%。

租金方面內湖區平均租金維持每坪1,368元，南港則來到每坪1,451元。

聯合晚報2018/10/13