年度內先租屋後買屋 這樣報稅…
2018-10-13 · 住友不動產 · 房地稅務 · 人氣：907
申報個人綜所稅時列舉租金支出必須符合幾項條件，首先，承租房屋所在地必須是在中華民國境內，承租人為納稅義務人本人、配偶，或申報受扶養直系親屬都可以，房屋必須供自住使用，不能營業或執行業務使用，同一申報戶申報了租金支出，就不能申報購屋貸款利息扣除。
如果年度中從租房子變成買房子，或是賣掉房子變成租屋族，則是按比例適用租金支出及房貸利息支出的列舉扣除。財政部南區國稅局表示，在符合租金支出及購屋借款利息支出條件的前提下，可按比例列舉扣除。舉例今年1至3月是租屋族，4月已貸款買房，則今年列舉的項目有三個月的租金支出，以及九個月的房貸利息支出可以列舉。
假設每月租金支出1.5萬元，三個月房租支出4.5萬，每年房屋租金支出列舉扣除上限為12萬，則租屋三個月的扣除額上限只有3萬，因此即使租金支出4.5萬，房租支出只能列舉扣除3萬元。
購屋貸款利息的部分，每年上限30萬，但舉例中只有九個月支付了房貸利息，因此列舉扣除上限只有22.5萬元，若房貸利息支出每月1.25萬元，則九個月支付房貸利息11.25萬元，低於22.5萬元的上限，就11.25萬元扣除。全年房租加房貸利息共計14.25萬元，亦是超過12萬元的標準扣除額，選擇列舉扣除當然比較有利。
聯合晚報2018/10/10
