北市住宅交易 老屋占6成

北市住宅交易「新不如舊」？根據實價登錄資料顯示，北市10年內屋齡每坪房價73.4萬元，與屋齡21～40年的平均房價52.45萬元相比，價差達1.4倍；而屋齡逾20年以上老房子占北市整體交易比重逾6成，凸顯出北市在高房價壓力下，「老屋」頗受購屋者青睞。

房仲業者調查實價登錄資訊發現，台北市住宅平均房價約每坪58.1萬元，其中，屋齡在10年以內每坪房價73.4萬元，而屋齡超過40年以上每坪房價也 達60.1萬元，2類型平均單價皆高於整體住宅水準；而屋齡介於11～40年間的住宅，每坪單價則落於50.4萬～54.5萬元間。

進一步從交易比重分析，北市住宅交易以屋齡31～40年為大宗，占比達29.88％；其次為屋齡21～30年、占比為26.64％，總計屋齡在21～40年的房屋交易占比達56.52％。

房仲業者表示，「老屋」除價格因素吸引人外，產品類型也大多以舊公寓為主，公設比低、實用性高，因此深受自住族群的喜愛。

至於屋齡11～20年的產品，屋況不夠新穎也沒有平易近人的價格，因此在市場上交易並不熱絡，僅占13.19％，在需求不強的情況下，每坪房價52.1萬元，還低於屋齡超過40年老屋的60.1萬元。

房仲業者分析，屋齡超過41年以上的老屋，有都更題材加持，加上很多都是4樓公寓居多，土地持分較大，因此，每坪房價60.1萬元，還高於台北市平均房價58.1萬元，但交易占比僅6.2％。

工商時報2013/10/31