北市八成社區房價下跌 信義區平均跌一成最多

好時價統計台北市各社區實價登錄交易資料，在2014年及2018年皆有成交紀錄的403個社區中，僅有二成的社區單價中位數仍舊維持上漲，其餘八成皆下跌，整體跌幅僅約7%，低於台北市整體價格修正幅度的10%，顯示社區型住宅的抗跌性高於其他無提供管理服務的住宅。

分析北市各行政區的社區房價修正幅度，跌幅最高前三名為信義區（-10.46%）、松山區（-9.39%）、大安區（-8.81%）。

好時價分析，該三區為台北市房價水準較高的蛋黃區，在近幾年的房市盤整下，領跌幅度普遍高於周圍的蛋白區，其中信義區的社區價格跌幅更高於台北市整體跌幅10%，顯見過去房價炒作最兇的地方，修正力道亦較大，符合市場認知。

所有行政區中，修正幅度最低的前三名為大同區（-2.18%）、文山區（-5.12%）及士林區（-5.76%）。

好時價表示，「是否有管理」為影響房價的重要因素，透過實價登錄資料實證，在房市熊市中，有管理的社區住宅的房價表現確實優於無管理服務的住宅，抗跌性普遍較優。

有購屋需求的民眾，在購屋決策上，選擇具有良好管理服務的社區，既可擁有更好的保值性與抗跌性，同時又可享有更好的居住水準。

經濟日報2018/10/25