價格有撐 信義區豪宅9折成交

信義區豪宅打折成交，內政部公布最新實價登錄，改名「Jade 12」的新美齊豪宅案，今年7月交易7樓戶，總坪數160.6坪，總價為1.95億元，拆算車位後，每坪單價139.1萬元，謄本資料顯示買方為詹姓自然人，經查應具備科技產業背景。另外，在仁愛路四段上的中古豪宅案「仁愛逸仙」，則在6月交易3樓戶，總價為1.09億元，拆算車位後單價是128.3萬元，為該社區目前揭露最低價。

每坪仍有百萬身價

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說，鄰近象山的新美齊建案「Jade 12」，原案名為「新象山」，樓高13層，擁有流線型特殊外觀，全案開價每坪150萬元，根據最新實價揭露，首筆交易7樓戶，成交總價1.95億元、拆算車位後約每坪139萬元，約較開價低1成，屬合理讓利空間，「其位置屬信義計劃區外圍，相比當地一級戰區來說，價格競爭力稍弱，未來若能維持百萬身價已是不錯表現。」新美齊集團董事長林傳捷透露，全案已售6戶，其中包括自己已保留的12及13樓頂樓戶。
另一豪宅「仁愛逸仙」屋齡12年，樓高11層，總戶數22戶，座落在仁愛路四段、基隆路一段口，擁國父紀念館生活圈黃金地段，實價登錄來，僅有3次成交紀錄被揭露，6月交易的3樓戶，總價1.09億元，拆算車位後單價128.3萬元，為該社區目前揭露最低價。
陳炳辰說：「低樓層戶買賣價格偏低並不意外，整體社區應仍有平均130萬元單價行情。」信義區既有信義計劃區及逸仙路一帶高價地段，也有如吳興街、永春、後山埤等平價區塊，惟產品區隔特性若較模糊，不容易脫穎而出，高價支撐性除自身豪宅體質需健全，其他像是所在位置、景觀、居住名人客群等，都會對身價有所影響。

蘋果地產2018/10/28