新光人壽起家厝要都更

新光人壽正式啟動「起家厝」都更計畫。新光金30日公告，新壽100％持有的南京東路大樓將提出都市更新計畫申請，正式啟動都更計畫，連同申請、審核、申請建照到興建，預估最快2023年底才能完工，這棟已38歲的大樓未來將拉高為地上20層、樓地板面積可望破萬坪的全新大樓。

另外新壽也公告將投資國內不動產，本月如中國人壽、台銀人壽都已公告要投資不動產，據壽險業者透露，極可能是11月7日即將開標、龍巖釋出的太平洋商業大樓、台北金融中心大樓部分樓層，有些壽險公司亦可能有興趣，只是目前尚未公告。

位於南京東路二段123號的新光南東大樓，算是新光集團的起家厝，也曾一度是新壽的總部大樓，即便新光金總部目前是位於站前摩天大樓，新光金董事長吳東進在南東大樓亦有辦公室，且經常在該處辦公，新光許多關係企業、新光銀行分行也設在南東大樓，每年新光金股東會，亦在南東大樓舉辦。

新光南東大樓目前是地下三層、地上14層，樓地板面積約7,000多坪，1979年啟用至今，已有38年歷史，目前已通過都更第一階段即都市更新單元劃定，接下來就是要在6個月內送交詳細的建築規劃，即進入第二階段都市更新計畫提交，亦宣告南東大樓正式進入都更階段。

新壽表示，這棟大樓產權明確、無爭議，因此在申請都更上，預估時間可加快，一般預期1年內可完成都更計劃審查，接著申請建照、發包再加上三年的營建期，最快估2023年完工，因為松山機場附近航高限制已從60米拉高為90米，再加上都更容積獎勵，新的新光南東大樓規劃可從地上14層，拉高為20層，總樓地板面積也可望破萬坪。

大樓都更後依舊是商辦大樓，可能部分自用，部分出租，有助提高新壽的資金投報率，興建期間，新光金股東會有可能移師新光新板金融大樓。
另外新壽也積極補充不動產部位，昨日董事會除了通過要替杭州北路的傑仕堡樂齡宅大樓，購買容積移入，即可能買公共設施保留地捐給政府；另外新壽也打算參與近期的標案。

工商時報2018/10/31