景美出現單坪逾500萬土地交易 創當地新高

內政部公佈最新實價資訊中，位於文山區景美段五小段土地，今年1月出現達15.65億的交易登錄，土地面積為315.2坪，地坪單價來到496.5萬，謄本資料顯示當時持有人為拙石建設、和暘建設，為與當地地主土地合建計劃，特別的是，其在9月時又揭露一筆買賣，經查為拙石建設將持有的165坪土地賣給和暘，總價為8.8億，單價是535.7萬，按照該合建案計劃書，總基地面積為622.55坪，還有一半的土地可能仍在整合，也可能以協議合建的方式規劃，不過若以535.7萬單價來看，已創下當地揭露紀錄以來的最高價。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該位置位於景中街、景美街口，鄰近捷運景美站，該地段土地行情目前落在單坪200萬左右，新案住宅產品平均單價則在65萬，若以該交易取得成本高出當地1倍，未來可能將推出百萬豪宅產品。不過，該交易備註欄位說明有6億元為處理土地上建物，扣除後加上以協議合建的整體622.55坪的基地面積計算，真正土地單價落在160萬左右，符合當地行情。

根據該合建計劃書則提及，未來將規劃地上18層、地下3層的商住混和大樓，1~2樓為零售商店，陳炳辰認為，以鄰近高價建案來看，最高價可逼近9字頭，建商取得成本高，也將往高價宅開發，不過雖屬於景美熱鬧商圈，但整體文山區高價區塊仍以往公館方向或是靜心學區等地，此案後勢仍有待考驗。

自由地產2018/11/1